為了逃避繳稅，越來越多的人盯上了房產“贈與”。針對這種情況，國家稅務總局日前下發(fā)通知，規(guī)定無償贈與的房產在再轉讓時需加倍繳稅。那么——本沒有什么親友關系，但為逃避稅款，賣房者與買房者私下約定，將二手房偽裝成“贈與”方式交易。
今后，想這樣做就很難了。國家稅務總局本月13日宣布，將對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理等三個方面提出加強稅收征管的措施，同時下發(fā)了詳細的通知。昨天，記者就此進行了采訪。
假贈與房產再轉讓時加倍繳稅
為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，國家稅務總局明確贈與方式分兩類，即一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類。
太原市地稅局工作人員告訴記者，此前太原市二手房交易個稅核定征收稅額為房屋成交價的1%.而如果按照國家稅務總局通知要求，今后，如果是將采取其他無償贈與方式贈與的財產再次轉讓，需要按照這樣的公式繳納個稅：應納稅額=（財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）×20%.
按照這樣的繳稅公式，受贈人如果想將無償獲贈的住房再次轉讓時，需要繳納的稅款額就相當大。因此購房者即使通過“假贈與”的方式在購買住房時偷逃了稅款，也會在再次轉讓時加倍上繳。
為逃稅假贈與漸受追捧
國家稅務總局此次下發(fā)通知與“假贈與”漸受追捧不無關系。太原市房地產交易所工作人員告訴記者，“去年6月1日以前，房屋贈與行為寥寥無幾，”因為根據(jù)規(guī)定，房屋贈與所收的契稅為交易金額的4%，而普通的二手房交易征收的契稅僅為1.5%，因此當時的贈與都是與繼承、遺囑等有關。
然而，為抑制房地產投機，國家陸續(xù)出臺了房產營業(yè)稅、房產個稅等措施，目前，房產交易的綜合稅率已超過7%.于是，許多買主和賣主想出了“假贈與”的方式來逃避繳稅。贈與，這個本不被人注意的方式漸漸受到追捧。“20萬元的房子要收一萬多元的稅，無論是炒房者還是普通市民都希望能省下這筆錢�！币患抑薪楣镜慕浖o人坦承。
太原市房地產交易所向記者提供了一組很有說服力的數(shù)據(jù)：2005年6月1日以前，太原市的二手房交易量平均每個月大約在230筆至260筆，其中采用贈與方式的僅有兩三筆，而今年9月份，太原市二手房交易200多筆中，采用贈與方式的增到30筆�！叭ツ�6月1日以來，贈與方式逐漸走高的確是一個事實。”工作人員告訴記者。
補漏洞實施效果還是問號
太原市真誠稅務師事務所一位閆姓稅務師介紹，依照國家相關稅法，贈與房產可以享受免交營業(yè)稅、個人所得稅等優(yōu)惠政策，但目前的審核程序還不是很規(guī)范，讓一些意圖逃稅者有了可乘之機。國家此次出臺政策就是為了加強房地產交易中個人無償贈與不動產行為的稅收管理，堵塞房產稅收漏洞。
但太原市房地局一位工作人員在接受采訪時，也提出了自己的擔憂，國家稅務總局此舉的目的是為了杜絕假贈與，但這種方式未必奏效，“再次轉讓時，對方完全有可能再次采用無償贈與的方式�！�
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假贈與盡管能省一筆錢，但同時也暗藏風險。據(jù)專業(yè)律師介紹，《合同法》中規(guī)定：贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任；附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。因此，買方可能遭遇的風險是：如果房屋存在問題，賣方可能援引上述《合同法》相關規(guī)定，主張不承擔責任；賣方也可能遭遇的風險是：買方可能援引《合同法》有關規(guī)定，不按事先約定支付房款。
