二手房個(gè)稅本月開征后，不少市民咨詢，“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅”中，“5年期限”如何界定？
據(jù)介紹，一般商品房的自住時(shí)間，從取得房產(chǎn)證的時(shí)間開始算起。但對轉(zhuǎn)讓繼承、贈與、離婚、房改房、歷史遺留項(xiàng)目等特殊房產(chǎn)，將區(qū)別處理。
直系親屬（夫妻、父子、母子）在繼承、贈與房屋再次上市交易轉(zhuǎn)移的，其時(shí)間計(jì)算以未辦理繼承、贈與之前取得的房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)；
夫妻離婚后，房屋權(quán)屬方由一方改為另一方的，且上市交易轉(zhuǎn)移的，其時(shí)間計(jì)算以夫妻離婚前取得的房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)；
房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，計(jì)算時(shí)間以取得房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)（或由房產(chǎn)局據(jù)實(shí)核定實(shí)際時(shí)間）；
對歷史遺留項(xiàng)目的房屋，凡在1998年底前，由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋和單位自建房屋已竣工且未進(jìn)行總登記而造成個(gè)人住房未辦理產(chǎn)權(quán)證的，其時(shí)間計(jì)算以該房簽訂合同時(shí)間和房款結(jié)算發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。
