對土地使用權(quán)或房屋評估，評估價大于實際賬面價，怎么做會計處理？?

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：yushuang 2019/04/12 08:50:05　　字體：大小

問題：

企業(yè)對所擁有的土地使用權(quán)或者是房屋進行評估，評估價格大于其實際賬面價值需不需要進行相關(guān)的會計處理？

答案：

按照新《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，各項財產(chǎn)物資應當按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營的情況下，一般不能對企業(yè)資產(chǎn)進行評估調(diào)賬，否則，由于計量基礎的不一致，不同會計期間產(chǎn)生的利潤將沒有可比性，容易誤導投資者、債權(quán)人及其他報表使用者，從而影響他們的決策。

但國家規(guī)定評估增值可以調(diào)整賬面價值的事項僅限于下列兩種情況：

一是按照《公司法》規(guī)定改制為股份有限公司，應對企業(yè)的資產(chǎn)進行評估，并按資產(chǎn)評估確認的價值調(diào)整企業(yè)相應資產(chǎn)的原賬面價值；

二是企業(yè)兼并，也就是購買其他企業(yè)的全部股權(quán)時，如果被購買企業(yè)保留法人資格，則被購買企業(yè)應當按照評估確認的價值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價值，如果被購買企業(yè)喪失法人資格，購買企業(yè)應當按照被購買企業(yè)各項資產(chǎn)評估后的價值入賬。

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