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投資性房地產(chǎn)的核算方法有兩種：成本模式和公允價值模式。 在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的初始成本和后續(xù)支出都會被記錄在賬面上。對于初始成本，需要準(zhǔn)確有效地計量，包括建筑物的出租日期和土地使用權(quán)的日期。對于后續(xù)支出，例如維護(hù)、裝修、設(shè)施建設(shè)和管理等費(fèi)用，也需要嚴(yán)格按照相關(guān)的會計計量法則進(jìn)行日常計量。 在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價值需要以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。如果滿足以下兩個條件，可以采用公允價值模式進(jìn)行計量：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)不需要計提折舊或進(jìn)行攤銷，公允價值與原賬面價值之間的差額會直接計入當(dāng)期損益。 請注意，采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)為成本模式。同時，一旦選定計量模式，企業(yè)不得隨意變更。