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投資性房地產(chǎn)核算過程包括購入房地產(chǎn)價格的核算、房地產(chǎn)收益的計算、房地產(chǎn)投資的投資回報率的核算等。 （1）購買價格的核算。購買價格的核算是投資房地產(chǎn)過程中最核心的工作，一般要求購房價格經(jīng)過嚴格的調(diào)研和比較，以便把握房地產(chǎn)價值及其變動規(guī)律，及時作出有效的投資決策。 （2）房地產(chǎn)收益的計算。房地產(chǎn)收益的計算主要是以租金收入及增值收入相結(jié)合，用現(xiàn)金流量分析法來評估房地產(chǎn)投資的收益潛力。根據(jù)市場環(huán)境和未來發(fā)展趨勢，來估算出房地產(chǎn)的未來價格，也就是賬面價值。 （3）房地產(chǎn)投資的投資回報率的核算。房地產(chǎn)投資的投資回報率是投資者最關(guān)心的問題，它可以用簡單利潤率法或現(xiàn)金流量回報率法來計算，即把投資收益與投資成本的比率作為投資回報率的衡量標準。 拓展知識：投資性房地產(chǎn)的投資要素有很多，除了上述的核算過程外，還包括經(jīng)濟形勢的變化、市場環(huán)境的變化、投資者的風險偏好等因素。另外，投資者還應該注意法律法規(guī)的變化，以及稅收的變化等方面，以避免投資受到法律法規(guī)及政策的影響。