免費(fèi)問答

投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為投資而持有的房地產(chǎn)，包括出租房屋、未出租但擬作為投資目的持有的房地產(chǎn)以及待售房地產(chǎn)等。投資性房地產(chǎn)的核算主要分為以下幾個(gè)方面：
1. 計(jì)量模式選擇：企業(yè)可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。成本模式下，投資性房地產(chǎn)按成本減值后的賬面價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量。
2. 初始確認(rèn)：投資性房地產(chǎn)應(yīng)在取得時(shí)確認(rèn)，并計(jì)入固定資產(chǎn)賬戶。如果是通過交換非貨幣性資產(chǎn)獲得的，應(yīng)按公允價(jià)值計(jì)量。
3. 費(fèi)用支出：投資性房地產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)、管理等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。
4. 折舊攤銷：投資性房地產(chǎn)應(yīng)按其預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊或攤銷。
5. 減值準(zhǔn)備：投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照減值測試結(jié)果計(jì)提減值準(zhǔn)備。
6. 資產(chǎn)處置：投資性房地產(chǎn)出售或者轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，并將處置收益或處置損失計(jì)入當(dāng)期損益。

以上是投資性房地產(chǎn)的核算要點(diǎn)，具體的核算方法需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮。