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投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了獲得租金收入、資本增值或者兩者兼?zhèn)涠钟械姆康禺a(chǎn)。其會(huì)計(jì)核算方法主要有以下幾種：
1. 成本模式：按照成本計(jì)量模式核算投資性房地產(chǎn)，包括購置成本、改良成本和相關(guān)的直接費(fèi)用。每年應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試，如果發(fā)現(xiàn)減值，則應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。
2. 公允價(jià)值模式：按照公允價(jià)值計(jì)量模式核算投資性房地產(chǎn)，即每年對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值評(píng)估，并將公允價(jià)值變動(dòng)記入當(dāng)期損益。同時(shí)，每年應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試，如果發(fā)現(xiàn)減值，則應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。
3. 混合模式：按照成本模式和公允價(jià)值模式相結(jié)合的方式核算投資性房地產(chǎn)。對(duì)于那些無法可靠地測量其公允價(jià)值的投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行核算；對(duì)于那些可以可靠地測量其公允價(jià)值的投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行核算。

不同的會(huì)計(jì)核算方法對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表有不同的影響，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身情況選擇合適的會(huì)計(jì)核算方法，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中清晰地披露其會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)核算方法。