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甲將一套房屋抵押給乙,并辦理了抵押登記。此后,甲未經(jīng)乙同意,又將房屋出租給丙,租期5年?,F(xiàn)乙行使抵押權(quán)拍賣該房屋。對此,下列表述正確的是( )。 A. 若該房屋被丁購得,丙有權(quán)要求丁繼續(xù)履行甲、丙間的房屋租賃合同 B. 若該房屋被丁購得,丙無權(quán)要求丁繼續(xù)履行甲、丙間的房屋租賃合同 C. 在乙拍賣房屋時,若丙、丁的出價相同,丙享有優(yōu)先購買權(quán) D. 在乙拍賣房屋時,即使丙、丁的出價相同,丙也不再享有優(yōu)先購買權(quán) 老師先抵押后出租的,承租人也有優(yōu)先購買權(quán)嗎

84785019| 提問時間:2021 08/11 17:47
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joy老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,中級會計師,ACCA
同學(xué)你好,是的。 BC正確。 1,訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此先抵押后出租的房屋租賃合同,在抵押權(quán)實現(xiàn)導(dǎo)致房屋所有權(quán)變動的,不再適用買賣不破租賃規(guī)則。故A選項錯誤;B選項正確。 2, 出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。由于承租人的優(yōu)先購買權(quán)不會影響抵押物變賣所得價款。所以,先抵押后出租的,房屋租賃合同的承租人仍享有優(yōu)先購買權(quán)。故C選項正確;D選項錯誤。
2021 08/11 18:39
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