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房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)中是否包含土地價款

2014-01-27 08:43 來源:正保會計網(wǎng)校   我要糾錯 | 打印 | | |

  問題:企業(yè)的房產(chǎn)原值中未包含土地的價款,購入的土地在無形資產(chǎn)中單獨核算,請問我們在繳納房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)是?(有的稅務(wù)機關(guān)人員說土地也要繳,有的說不繳)

  回復(fù):貴公司應(yīng)按固定資產(chǎn)原值加在無形資產(chǎn)中核算的土地合計數(shù)來繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號):對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

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