一、哪里的房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅

位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，要交房產(chǎn)稅。

城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市。包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城；不包括農(nóng)村。

縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地；

建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn)；僅指鎮(zhèn)鎮(zhèn)府所在地，不包括所轄行政村。

工礦區(qū)是商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院法規(guī)的建制鎮(zhèn)標準、但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。

開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)必須是經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

不在開征地區(qū)范圍之內(nèi)的工廠、倉庫，不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。具體需要考慮各地政策具體規(guī)定，比如山西省規(guī)定：凡設(shè)立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)以外的大中型企業(yè)，均開征房產(chǎn)稅。（山西地方稅務(wù)局12366在2017年1月20日“關(guān)于"建制鎮(zhèn)上非鎮(zhèn)政府所在地的村交土地房產(chǎn)稅嗎"的回復(fù)”）

二、哪些房產(chǎn)要交房產(chǎn)稅

1、房產(chǎn)

“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。

房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

2、附屬設(shè)施

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施要交房產(chǎn)稅。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等

屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。

無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

3、土地

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的土地價款根據(jù)房產(chǎn)所在宗地的容積率確定。容積率小于0.5的，以“單位土地成本*房產(chǎn)建筑面積*2倍”計算的價款并入房產(chǎn)原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅；容積率大于0.5的，將整宗土地價款并入房產(chǎn)原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅。

小提示：企業(yè)購入的單棟的商品房，房價是已經(jīng)含有地價的哦。

4、其他

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

加油站罩棚不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。

| 作者：盛老師（正保會計網(wǎng)校答疑專家）