案情簡介：近日，某市稅務(wù)機關(guān)在對某房地產(chǎn)公司檢查時發(fā)現(xiàn)，該公司因房產(chǎn)滯銷，為了緩解資金緊張局面，決定面向公司內(nèi)部員工優(yōu)惠銷售一批商品房，建造成本6000元/平方米，對本單位職工銷售價為5500元/平方米，對外銷售價為6500元/平方米。稅務(wù)機關(guān)檢查后發(fā)現(xiàn)，該公司職工張某個人以5500元/平方米購買了一套商品房，面積為100平方米，該企業(yè)對此未代扣代繳個人所得稅。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)向該公司追繳少代扣代繳的個人所得稅4895元，并對該房地產(chǎn)公司處以應(yīng)扣未扣稅款相應(yīng)罰款。

稅法分析：《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十條規(guī)定了個人所得的形式，包括現(xiàn)金、實物、有價證券和其他形式的經(jīng)濟利益（如旅游費用、個人房屋租金、文體活動獎勵等）。所得為實物的，應(yīng)當(dāng)按照取得的憑證上所注明的價格計算應(yīng)納稅所得額；無憑證的實物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額。所得為有價證券的，根據(jù)票面價格和市場價格核定應(yīng)納稅所得額。所得為其他形式的經(jīng)濟利益的，參照市場價格核定應(yīng)納稅所得額。

另外，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅﹝2007﹞13號）規(guī)定：“一、根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。二、除上述第一條規(guī)定情形外，根據(jù)《個人所得稅法》及其實施條例的有關(guān)規(guī)定，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照‘工資、薪金所得’項目繳納個人所得稅。前款所稱差價部分，是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格差額。三、對職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞9號）規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計算征稅”。

在本案例中，該公司所建造的住宅樓既有對內(nèi)銷售價格又有對外銷售價格，顯然不是公有住房，而是商品房，依據(jù)財稅﹝2007﹞13號文件第二條規(guī)定，職工購買本單位的樓房所取得的低于6000元建造成本的差價收益，不享受免征個人所得稅優(yōu)惠，屬于征收個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅，并比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞9號）規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法計算繳納個人所得稅。計算步驟如下：（1）某職工獲得的差價收益為：100×（6000-5500）=50000（元）；（2）某職工獲得的50000元差價收益按照國稅發(fā)﹝2005﹞9號的規(guī)定進(jìn)行計算個人所得稅。即首先計算出50000元除以12（50000÷12=4167），再按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率為10%和速算扣除數(shù)為105。根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計算征稅。即50000×10%-105=4895元。