【以案說法】土地出讓合同中涉及其他經(jīng)濟利益也應(yīng)征收契稅
案情簡介:某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年1月10日與某縣國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并取得了某宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán),出讓合同規(guī)定出讓價款為3426萬元且在宗地范圍內(nèi)同步修建27200平方米的拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房無償移交給政府,經(jīng)中介機構(gòu)評估確認(rèn)的拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的造價為2312萬元。在計征契稅過程中稅務(wù)機關(guān)與納稅人產(chǎn)生爭議,納稅人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按3426萬元作為計稅依據(jù),稅務(wù)機關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按支付的貨幣與實物資產(chǎn)總價5738萬元作為計稅依據(jù),應(yīng)征收契稅172.14萬元。
稅法分析:《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定,契稅的計稅依據(jù)為國有土地使用權(quán)出讓的為成交價格;《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第九條規(guī)定,條例所稱成交價格,是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
該房地產(chǎn)開發(fā)公司為了取得某宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)而交付了3426萬元的貨幣以及評估作價2312萬元的房屋給政府,根據(jù)相關(guān)文件政策規(guī)定,契稅的計稅依據(jù)應(yīng)為該房地產(chǎn)開發(fā)公司為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益,應(yīng)當(dāng)申報繳納契稅172.14萬元。
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