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調(diào)查:政策門(mén)檻降低后,租房提取公積金難不難?

2015-06-09 14:17 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)   我要糾錯(cuò) | 打印 | | |

公積金賬戶里的錢(qián)明明是自己的,沒(méi)買(mǎi)房,想提出來(lái)實(shí)在難——這曾經(jīng)是很多租房客的煩惱。今年1月,住建部下發(fā)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》,大幅降低了租房客提取公積金的門(mén)檻。

《通知》要求,職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。不再需要提供完稅證明、住房租賃合同等材料。政策出臺(tái)多月之后,各地落實(shí)情況如何?遇到哪些新問(wèn)題?記者在上海、成都、濟(jì)南等地進(jìn)行了調(diào)查。

申請(qǐng)不再需要完稅證明,但是否需要租賃合同,各地不一

四川成都的租房提取公積金政策從5月4日起作出調(diào)整。“不再需要提供完稅證明,省了不少麻煩。”租住在雙橋路雙林社區(qū)的劉明達(dá)說(shuō),以前提取公積金要提供完稅證明,只能去街道辦繳納5%的稅,再拿著完稅證明去提取。

成都住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,現(xiàn)在辦理租房提取公積金只需提供身份證、房屋租賃登記備案憑證原件及復(fù)印件和住房公積金聯(lián)名卡即可。若租住房屋屬于公共租賃住房,則需提供配租協(xié)議和保障房管理部門(mén)出具的房租專(zhuān)用收據(jù)原件及復(fù)印件。

在成都規(guī)定的申請(qǐng)材料中,“房屋租賃登記備案憑證原件及復(fù)印件”一項(xiàng)并不在住建部的通知要求中。按照住建部通知要求,租住商品住房的職工,只用提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。據(jù)記者了解,上海目前已落實(shí)新政、放寬條件,提取公積金用于租住商品房的,無(wú)須再提供房屋租賃合同、納稅證明、發(fā)票等資料。

成都為什么不用提供無(wú)房證明呢?房屋租賃登記備案憑證原件及復(fù)印件又是什么呢?

記者采訪獲悉,職工只要提交身份證和公積金聯(lián)名卡,成都市公積金管理中心就能查到其名下是否有房,因此無(wú)須專(zhuān)門(mén)辦理無(wú)房證明。而房屋租賃登記備案憑證則是用來(lái)保護(hù)租賃雙方權(quán)利,并確保存在租房行為的證明。租賃雙方憑租房合同到房產(chǎn)交易中心就可以辦理,其間不涉及稅收環(huán)節(jié)。

有專(zhuān)家建議,只提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明不能證明本人及配偶確實(shí)需要租房,為確保住房公積金確實(shí)解決的是“住房”問(wèn)題,最好還是要提供證明租賃行為的材料。比如,與父母同住,本人及配偶也無(wú)房產(chǎn),可不可以提取公積金呢?

某地公積金管理中心工作人員坦言:“《通知》中提出的愿景很美好,但實(shí)際操作中還是有一些問(wèn)題。例如不要求提供租賃合同,很難證明有租賃行為;不提供發(fā)票,很難確認(rèn)實(shí)際支出金額。”

住建部通知明確,對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心向職工工作單位通報(bào),追回騙提套取資金,取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格。據(jù)成都公積金管理中心工作人員介紹,目前套取、騙提行為仍然存在,降低門(mén)檻方便了真正有需求的人,但也需要防范騙提套取。

提取額度各地自定,取消房租收入比限制

5月27日,山東省濟(jì)南市市民趙興洋帶著租賃合同、房租繳納票據(jù)、身份證,并填好公積金提取申請(qǐng)審批表,在濟(jì)南市公積金管理中心審批服務(wù)大廳工作人員審核通過(guò)之后,成功提取了公積金。

趙興洋是濟(jì)南一家人力資源公司的職工,公租房搖號(hào)中簽后,租住在公租房片區(qū)西蔣峪和苑,每個(gè)月需支付租金171元。這次他提取了1000元的公積金,用來(lái)支付半年的房租。濟(jì)南市規(guī)定,職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金,提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際房租支出金額,例如,一年租金為10000元,則提取金額不得超過(guò)10000元。且兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。

在提取額度方面,住建部通知要求,職工租住公共租賃住房的,按照實(shí)際房租支出全額提;租住商品住房的,各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。

“每月繳的房租里,有400多元是提取的公積金。”成都的劉明達(dá)說(shuō)。據(jù)介紹,成都將租房提取公積金的限額根據(jù)租住房屋性質(zhì)的不同做了兩類(lèi)設(shè)置:租住商品住房提取公積金的最高限額目前為每年15000元,而租住公共租賃住房的提取金額以實(shí)際已支付租金為準(zhǔn),不受最高限額限制。此外,成都還將以前一年只能提取一次的規(guī)定,改為一年可以提取兩次。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這主要是考慮到租房者可能在一年內(nèi)更換租賃房屋或租金額度、提取額度發(fā)生變化。上海市此次未對(duì)提取限額作調(diào)整,每戶家庭可提取公積金支付商品房租金的限額仍為2000元/月,公共租賃住房以實(shí)際已支付租金為準(zhǔn)。

有的城市過(guò)去設(shè)置了提取公積金的房租收入比限制,例如濟(jì)南過(guò)去只有房租超過(guò)工資收入15%的才可提取住房公積金,而現(xiàn)在濟(jì)南、上海都取消了房租收入比限制。

記者從成都住房公積金管理中心了解到,5月4日實(shí)行新政開(kāi)始至25日,成都已有1553人辦理租房提取業(yè)務(wù),提取住房公積金1414.5萬(wàn)元,較去年同期分別增長(zhǎng)60.43%和51.11%。截至5月15日,上海市新政實(shí)施兩周以來(lái),租賃提取受理總量達(dá)4727人,日均提取筆數(shù)約為470人,與2015年1—4月新政實(shí)施前相比,新政實(shí)施后租賃提取日均受理量相當(dāng)于原來(lái)的10倍。

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