今年以來，“房價到哪兒去”一直是業(yè)內(nèi)爭辯的熱點�？吹鴺鞘械娜藬�(shù)明顯增加，與此同時，也有人預言2014年房價還得漲或?qū)⒈q。那么，馬年是否會成為房價的分水嶺？中國房地產(chǎn)會不會崩潰？房產(chǎn)稅能否抑制畸高房價？今年中國經(jīng)濟的增長又將如何？新興市場動蕩對中國經(jīng)濟會有怎樣的影響？本期《財富觀察》我們邀請到了著名財經(jīng)金融評論家、知名網(wǎng)評人、著名專欄作家余豐慧，與余豐慧一起探討當前經(jīng)濟中的熱點話題。
東方財富網(wǎng)：房產(chǎn)稅目前在上海和重慶試行，爭議許久的房產(chǎn)稅擴容是否能夠落地？開征房產(chǎn)稅會有怎樣的影響？
余豐慧：面對近乎失控的房價，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的釜底抽薪長效調(diào)控措施將在三中全會后出臺。只要房產(chǎn)稅在稅率上的力度足夠，那么，住房投資投機將會被徹底清除出市場，房價一旦失去炒作土壤，不降都難。這里面格外需要注意兩點：一是務必使房產(chǎn)稅不傷及自住型首套、小戶型面積的普通百姓需求者。這就要求房產(chǎn)稅一定要確定好起征點即免征套數(shù)或者面積。比如：對第三套以上住房開征房產(chǎn)稅或者對人均80平方米以上面積征收保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅等。
二是在稅率上要足夠起到抑制投機投資需求的作用。這個職能也許與美國等國房產(chǎn)稅（財產(chǎn)稅）征收目的略有差異。這就要求征收對象實施較高的稅率，比如：對第三套以上住房或者人均80平方米以上住房實施3-5%的高稅率。大幅度抬高保有環(huán)節(jié)住房持有成本，實現(xiàn)抑制投資投機性需求的目的。
明確房產(chǎn)稅為區(qū)縣級政府主體稅，增加了其稅收收入和財力，一定程度上減輕其賣地生財?shù)臎_動，將從根本上鏟除剛性高地價推高房價的土壤。美國等發(fā)達國家的財產(chǎn)稅主要是以住房和土地為對象，可以視同房產(chǎn)稅，是州和地方政府的主要稅種，大概占到其全部收入的30%左右。在20世紀70年代住宅建筑繁榮時期，房產(chǎn)稅也曾經(jīng)引起過很多爭議。當時住宅的價值和稅收迅猛上漲，全國的納稅人都起來反對。一些州無奈將稅率限制在住宅等財產(chǎn)市場價值的2.5%以內(nèi)，直到今天他們對房產(chǎn)稅率的限制都非常之嚴，但卻存在與中國內(nèi)地同樣的問題：一些州和城市陷入了財政危機。美國地方政府沒有辦法賣地生財，寧可政府關門。而中國地方政府大肆賣地生財，推高房價。因此，開征房產(chǎn)稅對于抑制高地價有較大作用，也是國際通行的做法。
