記者從深圳市地稅局有關負責人處獲悉，因房產稅存在較大爭議，中央已確定停止房產稅擴圍，轉為推進房地產稅立法工作。屆時，包括重慶、上海在內的已試點房產稅的城市，將全部按照新法實施。有專家稱，今年從放棄房產稅的試點，到啟動房地產稅立法工作，也說明了此前兩地的試點沒有達到預期效果。（12月8日《第一財經(jīng)日報》）

自從重慶和上海于2011年開展房產稅試點以來，此后不斷傳出房產稅將要擴圍的消息�！蛾P于2012年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》中曾明確“適時擴大房產稅試點范圍”，2012年就曾傳出，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。直到去年，仍有房產稅擴圍的消息出現(xiàn)。然而，今年風向卻變了，輿論關注點已經(jīng)從房產稅變成了房地產稅。

有專家因此認為重慶與上海的房產稅試點“失敗”。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌也認為，“上海和重慶在試點房產稅過程中有很多問題，在抑制房價及增加地方稅收方面的作用不大，因此無法在全國推廣。”既然種種跡象表明房產稅擴圍已經(jīng)停止，這意味著之前兩地的試點基本宣告“失敗”，沒有達到預期目的。那么，該從這種失敗案例中吸取什么教訓？

其一，試點方案本身設計不合理。針對多套房、高檔房在房產保有環(huán)節(jié)征收房產稅，這并沒有什么錯。而重慶與上海的試點方案則存在很多問題，比如說，征收范圍過窄、稅率設置偏低等，這必然達不到試點目的。雖然說處于試點環(huán)節(jié)的房產稅允許各種嘗試，甚至也允許試點失敗，但是，對于任何改革，人們都不愿意看到以失敗而告終。所以，其他改革要重視試點方案設計，只有方案合理才能試點成功。

其二，對住宅征收房產稅缺少法律依據(jù)。1986年頒布的《房產稅暫行條例》第五條規(guī)定：個人所有非營業(yè)用的房產，免納房產稅。這意味著向住宅征收房產稅沒有法律依據(jù)。雖然上海與重慶征收房產稅時，制定了地方暫行辦法，但仍然依據(jù)不硬，飽受輿論質疑。在我國越來越重視法治的背景下，今后任何改革，必須要有法律依據(jù)。

其三，房產稅試點“單兵突進”，失敗幾率大增。輿論早就指出，我國房地產稅費征收存在很多問題，稅費多而雜，存在重復征稅等問題。2008年多位全國政協(xié)委員在兩會提案中指出，房地產稅費達50余項，涉及25個部門，政府各種稅費占總房價的30%左右。只有徹底清理不合理稅費，系統(tǒng)設計房地產稅制，房地產稅制改革才能成功。

而今年傳出的“房地產稅”有很多公眾期待的東西，但無論是房地產稅改革，還是其他領域稅制改革，都應該從房產稅試點失敗吸取一些教訓，比如說，改革方案要充分論證，改革舉措要有法律依據(jù)，改革要有整體安排等。如果能從失敗案例中充分吸取教訓，試點的價值不容忽視。