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轉(zhuǎn)讓舊房的加計(jì)扣除問題

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2011/01/02 09:09:28  字體:

  【問】對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的,規(guī)定在計(jì)算土地增值稅時(shí),可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止,每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目金額,2005年10月購買的房產(chǎn)在2010年6月出售,在加計(jì)扣除時(shí)應(yīng)按幾年計(jì)算?

  【解答】《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號(hào))第七條對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)問題作出了如下規(guī)定,《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))第二條第一項(xiàng)規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn),《土地增值稅暫行條例》第六條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個(gè)月計(jì)1年。超過1年,未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月,可以視同為1年計(jì)算。根據(jù)上述規(guī)定,2005年10月購置2010年6月出售的房產(chǎn),可按5年計(jì)算加計(jì)扣除。

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