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企業(yè)出售二手房士地增值稅怎么算?
【問題】
企業(yè)出售二手房士地增值稅怎么算?
【回答】
● 能夠取得舊房評估價格的，評估價格為政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。納稅人支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。
● 不能取得舊房評估價格，但可以提供購房發(fā)票的，按照發(fā)票金額每年5%加計扣除。企業(yè)購房時繳納契稅，并能提供契稅完稅憑證的，可以作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。
● 對于無法提供扣除項目相關憑證的，稅務機關可以實行核定征收。
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