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近日,吉林省通榆縣個體工商戶劉某利用虛假合同,企圖偷逃房產稅,結果弄巧成拙,不但依法補繳了兩個年度的房產稅及滯納金2.89萬元,同時還被處以罰款1.5萬元。
今年6月11日,通榆縣地稅局稽查局接到稅源管理部門移交過來的納稅評估轉辦單,稱某超市的房產稅申報繳納存在異常情況。具體情況是,該超市自2006年末改擴建以來,雖然房產原值有所增加,但房產稅卻反而降了下來。
6月12日,稽查局派員對該超市進行了納稅檢查。在檢查中稽查人員發(fā)現,該超市老板名叫劉某,從超市成立到2006年底,其房產稅一直按房屋原值278571元申報繳納,即每季度585元。然而,從2006年末開始,房產稅的繳納方式卻由自有改為了按租金繳納,每季度只有165元。同時,細心的稽查人員還從超市歷年來的征管檔案中發(fā)現,該超市的房主原來為劉某,可從2006年末開始,房屋的產權所有人卻變成了李某。
通過審驗房屋租賃合同,稽查人員發(fā)現,該超市年租金僅為5500元。經過測算,與該超市同處于相同地段、同類規(guī)模的房產,年租金至少也在6萬元~8萬元,房租價格與市場價格竟相差了幾十倍,不合常理。于是,稽查人員便找來業(yè)主劉某一問究竟。
劉某不以為然地解釋說:“現在是市場經濟,我和李某簽訂的房屋租賃協(xié)議是自愿達成的,別說是支付租金5500元,就是一分錢不給,那也是我們愿意的事,與稅務局無關。這租金多少,難道也要由你們來定?”
稽查員小張告訴劉某:“雖說簽合同不用到稅務局,但稅務機關在征收租賃環(huán)節(jié)房產稅時,卻要按租金收入進行計算。同時,按照稅法規(guī)定,對計稅依據明顯偏低且無正當理由的,稅務機關有權按照同一地段、同類規(guī)模的租金水平進行重新核定。按照目前市場租賃價格計算,同等標準的年租金至少應該在6萬元左右,據此計算,每季度應負擔房產稅1800元,全年合計7200元,而不是全年已繳的660元。按照稅法規(guī)定,必須將剩余的稅款足額補繳入庫?!?/p>
劉某發(fā)覺形勢不妙,態(tài)度立刻來了個360度的大轉彎。他一邊遞煙,一邊慌亂地從抽屜里翻出來一本結婚證書遞到稽查人員手中,稽查員小張翻開一瞧,證書上的女方正是出租人李某。
原來,劉某從2002年開始經營這家超市,隨著規(guī)模的不斷擴大,2006年,劉某決定將原來的平房改建成一棟框架結構的門市樓,當年年底便投入了使用??勺屓祟^疼的事情發(fā)生了,因為按照稅法規(guī)定,超市改建后,房產原值增加了許多,如果仍按房屋實際價值計算,每年至少要多繳上千元,這可不是一筆小數目。
于是,夫妻兩人便在房產稅上打起了主意。后來,他們聽說,如果房產是租來的,那么就可以不按照原值繳納而按租金收入計稅??扇绻醋赓U房屋繳納,稅率至少是自有的10倍,那稅額豈不是更高了?劉某靈機一動:如果把租金收入降下來,這樣不就可以少繳房產稅了嗎?
如此,劉某便與妻子李某簽訂了一紙?zhí)摷俚姆课葑赓U合同,制造出租用房產的假象,同時降低租金收入,進而達到少繳房產稅的目的。
可劉某萬萬沒有想到,稅務機關竟然還會有“計稅依據明顯偏低可以作合理調整”這一招。他心想,到時候如果真的把自有的房產按租金重新核定,那可就虧大了。于是,他在慌亂中道出了實情。
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