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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn),應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計價,以便正確地計提固定資產(chǎn)折舊和反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平,固定資產(chǎn)的計價標(biāo)準(zhǔn)有:原值、重置完全價值、凈值和可變現(xiàn)價值。
固定資產(chǎn)的原值,也叫原始價值或原價,是指企業(yè)為取得某項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出:
1.購入固定資產(chǎn)的原值,按照買價加上支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和交納的有關(guān)稅金計算;
2.自行建造固定資產(chǎn)的原值,按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計算;
3.投資者投入固定資產(chǎn)的原值,按照評估確認(rèn)或者投資各方確認(rèn)的價值計算;
4.改建、擴(kuò)建固定資產(chǎn)的原值,按照原固定資產(chǎn)的賬面原值,加上改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的支出,減去改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的變價收入計算;
5.接受捐贈固定資產(chǎn)的原值,對捐贈方提供了有關(guān)憑據(jù)的,按照憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計算。對捐贈方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的,按照同類或類似固定資產(chǎn)的市場價格估計的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)經(jīng)費(fèi),或按照捐贈固定資產(chǎn)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計算;
6.經(jīng)批準(zhǔn)無償調(diào)入固定資產(chǎn)的原值,按照調(diào)出單位的賬面原值加上發(fā)生運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用計算。
固定資產(chǎn)按照原值入賬,其價值可由取得各該固定資產(chǎn)時的實(shí)際支出數(shù)確定,這在核算上比較簡便。在生產(chǎn)資料價格變動不大時,固定資產(chǎn)原值也能反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平,并便于計算折舊。因此,在日常核算中,都以原值作為固定資產(chǎn)計價的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于技術(shù)進(jìn)步和勞動生產(chǎn)率的不斷提高,或通貨膨脹,固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)成本會不斷降低或提高,從而也會引起固定資產(chǎn)價格的變動。因此,以原值入賬,就會使得不同時期購建的同一固定資產(chǎn)有不同的原值。故當(dāng)固定資產(chǎn)原值變動較大時,在理論上應(yīng)按重置完全價值,即按照當(dāng)時情況下重新購建這項(xiàng)固定資產(chǎn)發(fā)生的全部支出入賬。但是,由于固定資產(chǎn)重估價要花費(fèi)很大的人力、物力和時間,不易經(jīng)常進(jìn)行,所以在實(shí)際核算工作中很少采用。只有當(dāng)固定資產(chǎn)原值變動甚大或無原值可以查考時,才根據(jù)有關(guān)規(guī)定按重置完全價值入賬。
固定資產(chǎn)的凈值,也叫折余價值,是固定資產(chǎn)原值或重置完全價值減去已提折舊后的余額。固定資產(chǎn)凈值,可以反映企業(yè)當(dāng)前實(shí)際占用在固定資產(chǎn)上的資金,通過凈值與原值、重置完全價值的對比,還可一般地了解固定資產(chǎn)的新舊程度。
固定資產(chǎn)的可變現(xiàn)價值,即固定資產(chǎn)可收回金額。它是固定資產(chǎn)凈值減去減值準(zhǔn)備后的凈額,能反映哪些市場價格持續(xù)下跌或技術(shù)陳舊等固定資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈額。
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