房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的分類

來源: 編輯： 2007/03/20 16:08:40　　字體：大小

　　企業(yè)的固定資產(chǎn)種類繁多，型號(hào)不一，為了加強(qiáng)管理，便于組織核算，必須對(duì)其進(jìn)行科學(xué)合理的分類。

　　固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟(jì)用途，分為開發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)和非開發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。所謂開發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)，就是指直接服務(wù)于企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程的各種固定資產(chǎn)，如開發(fā)經(jīng)營(yíng)用房屋、建筑物、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、試驗(yàn)設(shè)備及儀器以及辦公管理設(shè)備用具等。所謂非開發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)，就是指不直接服務(wù)于開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程的各種固定資產(chǎn)，如職工宿舍、食堂、浴室、理發(fā)室、托兒所等使用的房屋、設(shè)備和其他固定資產(chǎn)。這種分類方法，可以反映出企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)用和非開發(fā)經(jīng)營(yíng)用的固定資產(chǎn)的組成和變化情況，借以考核和分析企業(yè)固定資產(chǎn)的利用情況，促使企業(yè)合理地配置固定資產(chǎn)，充分發(fā)揮其效用。

　　固定資產(chǎn)按其使用情況，分為使用中固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)和不需用固定資產(chǎn)。所謂使用中固定資產(chǎn)，就是指正在使用中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和非開發(fā)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。由于大修理等原因、暫時(shí)停止使用的固定資產(chǎn)，仍應(yīng)將它作為使用中的固定資產(chǎn)。所謂租出固定資產(chǎn)，就是指出租給外單位使用的固定資產(chǎn)。所謂未使用固定資產(chǎn)，就是指已建造完工或已購置的尚未交付使用的新增固定資產(chǎn)，以及因進(jìn)行改建擴(kuò)建等原因暫停使用的固定資產(chǎn)。所謂不需用固定資產(chǎn)，就是指本企業(yè)多余或不適用、需要處理的固定資產(chǎn)。這種分類方法能及時(shí)反映固定資產(chǎn)的使用情況，促使未使用的固定資產(chǎn)盡快加以利用，不需用的固定資產(chǎn)及時(shí)加以處理，有利于挖掘固定資產(chǎn)的潛力，做到物盡其用。同時(shí)，也便于企業(yè)合理地計(jì)提固定資產(chǎn)的折舊。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，只有使用和租出的固定資產(chǎn)才計(jì)提折舊，未使用和不需用的固定資產(chǎn)，是不計(jì)提折舊的。

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