資產(chǎn)評(píng)估的申報(bào)及資料的搜集，是資產(chǎn)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作的重要內(nèi)容，也是資產(chǎn)評(píng)估工作的基礎(chǔ)。我們?cè)谫Y產(chǎn)評(píng)估的工作中往往遇到前期準(zhǔn)備工作沒(méi)有做好，給評(píng)估工作帶來(lái)許多困難，結(jié)果事倍功半。我們參與了一些資產(chǎn)評(píng)估單位的評(píng)估工作，想通過(guò)集各家所長(zhǎng)，并在學(xué)習(xí)有關(guān)書(shū)籍及資料的基礎(chǔ)上，以問(wèn)答的方式，提出我們的意見(jiàn)和建議。

　　1.怎樣才能填好房屋建筑物類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，做好資料的搜集工作？

　　答：資產(chǎn)評(píng)估的委托單位及資產(chǎn)占有單位負(fù)責(zé)填寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表并提供有關(guān)資料。為了做好這一工作，評(píng)估單位應(yīng)派專人向委托單位及資產(chǎn)占有單位的有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)。對(duì)申報(bào)表各項(xiàng)內(nèi)容的要求一一講解，對(duì)所需提供的資料提出具體要求。

　　2.房屋建筑物類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表包括哪些表？

　　答：包括固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表，固定資產(chǎn)—構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施清查評(píng)估明細(xì)表、固定資產(chǎn)—管道和溝槽清查評(píng)估明細(xì)表，在建工程—土建工程清查評(píng)估明細(xì)表。

　　3.固定資產(chǎn)房屋建筑物類清查明細(xì)表申報(bào)表有哪些內(nèi)容？

　　答：申報(bào)表應(yīng)以財(cái)政部財(cái)評(píng)字<1999>91號(hào)文件，《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》為基礎(chǔ)，并根據(jù)被評(píng)估的對(duì)象及需要作適當(dāng)調(diào)整。

　　筆者有如下建議：

　?。?）房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表，填表欄目增加建筑層數(shù)和檐高；地點(diǎn)分散，部門(mén)多的廠礦企業(yè)，填表欄目增加建筑物所在地點(diǎn)或所屬部門(mén)；有高大體積廠房的廠礦企業(yè)，如電廠、鋼廠、煤礦，填表欄目增加建筑體積。

　?。?）建議構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施清查評(píng)估明細(xì)表，填表欄目除長(zhǎng)度、面積、體積（容積）項(xiàng)目外，增加寬度和厚度，高度和深度以及斷面規(guī)格。

　?。?）管道和溝槽清查評(píng)估明細(xì)表，填表欄目增加架高、防腐及保溫。

　?。?）在建工程—土建工程清查評(píng)估明細(xì)表，填表欄目增加長(zhǎng)度、面積、體積（容積）和形象部位。

　?。?）每一種表格都要有備注欄，以便附加說(shuō)明。

　　4.資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評(píng)估工作由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表由誰(shuí)來(lái)填寫(xiě)？

　　答：鑒于資產(chǎn)評(píng)估工作牽涉的面比較廣，除財(cái)務(wù)部門(mén)外還涉及到廠辦公室、檔案室、基建科、房管科、生技科等部門(mén)，僅由資產(chǎn)占有單位財(cái)務(wù)部門(mén)主管負(fù)責(zé)是難以完成的。建議由委托單位及資產(chǎn)占有單位分管經(jīng)濟(jì)的付經(jīng)理、副廠長(zhǎng)負(fù)責(zé)，并由財(cái)務(wù)部門(mén)牽頭，組織主管固定資產(chǎn)賬的財(cái)務(wù)人員與基建、房產(chǎn)管理人員共同清查房屋建筑物類資產(chǎn)。并在清查資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，填寫(xiě)固定資產(chǎn)—房屋建筑類清查評(píng)估明細(xì)表。前者對(duì)賬面價(jià)值負(fù)責(zé)，后者對(duì)資產(chǎn)實(shí)物參數(shù)負(fù)責(zé)。

　　5.填寫(xiě)房屋建筑物類評(píng)估申報(bào)明細(xì)表有哪些總體要求？

　　答：總的來(lái)說(shuō)要求科學(xué)、真實(shí)、合法、完整。

　　（1）評(píng)估申報(bào)明細(xì)表的內(nèi)容，應(yīng)與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)所確定的資產(chǎn)評(píng)估的目的、范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日期相一致。

　?。?）報(bào)表的填制要完全按照給定的格式填報(bào)，申報(bào)的每一項(xiàng)資產(chǎn)，要按欄目給出的內(nèi)容填報(bào)，原則上不應(yīng)有空格，最終提供申報(bào)表時(shí)，要提供一套蓋有申報(bào)單位公章的書(shū)面申報(bào)表和一套相同內(nèi)容的電子報(bào)表。

　?。?）資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，應(yīng)在資產(chǎn)清查。核實(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，做到賬賬相符，賬物相符，表帳相符，既固定資產(chǎn)賬與財(cái)務(wù)賬、資產(chǎn)負(fù)債表相符；固定資產(chǎn)賬與實(shí)物相符；資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表與固定資產(chǎn)賬相符。做到既不重項(xiàng)，又不漏項(xiàng)。

　?。?）固定資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表要分類填寫(xiě)。房屋建筑物與設(shè)備要嚴(yán)格區(qū)分；房屋建筑類中，房屋、構(gòu)筑物和管道溝槽要分類填表。固定資產(chǎn)與在建工程，不要混填。

　?。?）要求每一獨(dú)立項(xiàng)目填寫(xiě)一行，不可將一項(xiàng)填寫(xiě)成多項(xiàng)。

　?。?）資產(chǎn)名稱應(yīng)具有唯一性。實(shí)物指向明確無(wú)疑義。

　?。?）資產(chǎn)占有單位要填寫(xiě)全稱，要按企業(yè)執(zhí)照的正式名稱填寫(xiě)，要按資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)企業(yè)的名稱填寫(xiě)。

　?。?）如實(shí)填寫(xiě)填表人和填表日期。填表人應(yīng)包括財(cái)務(wù)人員和房管理人員。