北京市地稅局今天發(fā)布消息，本市個(gè)人非住房出租稅費(fèi)可按7%或12%綜合征收率和按分稅種計(jì)征兩種方式計(jì)算繳納。

　　市地稅局日前發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人非住房出租稅收管理工作的通知》，文件明確：從2008年12月起，個(gè)人非住房出租應(yīng)征稅費(fèi)可按分稅種計(jì)征和按7%或12%綜合征收率計(jì)征兩種方式計(jì)算繳納。個(gè)人非住房出租月租金收入在本市營業(yè)稅起征點(diǎn)（5000元/月）（含）以上的，綜合征收率為12%；月租金收入在5000元以下的，綜合征收率為7% 。

　　據(jù)了解，此前，本市對個(gè)人住房出租和非住房出租的稅費(fèi)征收并未區(qū)分，統(tǒng)一按5%綜合征收率或分稅種計(jì)征兩種方式征稅。市地稅局征管處處長呂興渭介紹，這種計(jì)征辦法存在兩種弊端，第一，與相同條件下其他類型納稅人相比，存在稅負(fù)不公平問題，從而也產(chǎn)生了一些避稅現(xiàn)象。第二，本市個(gè)人非住房出租稅費(fèi)主要采取委托各街鄉(xiāng)代征的方式進(jìn)行，按照分稅種計(jì)征的辦法，至少涉及6、7種稅費(fèi)，如果不是地稅專業(yè)人士在計(jì)算稅費(fèi)上會有很大難度，不利于街鄉(xiāng)的征管工作。

　　為此，本市地稅部門比照其它城市的征收情況及個(gè)體工商戶13-16%的整體稅負(fù)情況，測算確定了本市個(gè)人非住房出租的綜合征收率為7%和12%，使同類型納稅人的稅負(fù)比較接近。而個(gè)人住房出租的，則根據(jù)《關(guān)于個(gè)人出租房屋稅收管理工作的補(bǔ)充通知》規(guī)定，可按分稅種和按5%綜合征收率兩種方式計(jì)征。

　　對于如何認(rèn)定出租的是個(gè)人住房還是非住房，呂興渭處長表示，“以房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)來確定，看寫的是住宅還是商用，不能證明是住宅都屬于個(gè)人非住房出租。”

　　此外，對于2008年12月1日以后，個(gè)人非住房出租戶已按分稅種計(jì)征方式繳納稅費(fèi)的，可按7%或12%綜合征收率計(jì)算后向地稅部門申請退稅。