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杭州:個人房屋出租5月1日起征稅 計稅分5類地段

2007-04-26 14:13 來源:   我要糾錯 | 打印 | | |

  自2007年5月1日起,杭州市個人出租房屋,要開始征稅了。24日,杭州財稅網(wǎng)公布了《杭州市個人出租房屋稅收征收管理實施辦法》。根據(jù)這一《辦法》,房東出租房屋后的一個月內(nèi),必須前往稅務(wù)機關(guān)辦理納稅登記。

  租客可能代交稅費

  根據(jù)《辦法》規(guī)定,個人出租房屋行為,是指將自有房屋出租給承租人,由出租人向承租人收取租金或者獲取其他經(jīng)濟利益的行為,以及承租人將租入房屋再出租的轉(zhuǎn)租行為。有下列情形之一的,視同個人出租房屋:1.以房屋產(chǎn)權(quán)投資入股,不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,從被投資方取得固定收入的;2.以承包、租賃經(jīng)營或以其他名義提供房屋使用權(quán)的。

  《辦法》所指個人,含外籍個人、華僑、港澳臺同胞。

  需要注意的是,規(guī)定房屋所有權(quán)人(個人)為房屋出租應(yīng)稅行為的納稅義務(wù)人(以下簡稱“納稅人”)。但是,如果房屋承租人不能提供房屋所有權(quán)人(使用人或房屋代管人)情況的,由承租人代為繳納相關(guān)稅費。

  租房起一個月內(nèi)要辦手續(xù)

  發(fā)生出租房屋行為的納稅人,應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)持相關(guān)憑證,向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護稅工作站辦理納稅登記。如發(fā)生出租房屋行為的納稅人委托代辦納稅登記的,應(yīng)當(dāng)提供受托人身份證原件及復(fù)印件和委托協(xié)議書原件。

  納稅人暫停房屋出租的,應(yīng)在停止出租之日起15日內(nèi)向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護稅工作站辦理停租手續(xù)。

  納稅人停租后又發(fā)生房屋出租行為的,應(yīng)在出租之日起15日內(nèi)向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護稅工作站辦理復(fù)業(yè)手續(xù)。

  繳稅稅率這樣計算

  個人出租房屋行為分為“個人非住房出租用于經(jīng)營的”,“個人非住房出租用于居住的”,“個人住房用于出租的”三種情況。綜合征收率(即稅率)按照月租金分為三個檔次:5000元以上(含5000元),800元—5000元,800元以下(含800元)。

  如果房東是中國公民,屬于“個人非住房出租用于經(jīng)營的”,月租金5000元以上(含5000元)的綜合征收率為18.20%,月租金800元—5000元的綜合征收率為12.60%,月租金800元以下(含800元)的綜合征收率為12.10%.

  如果房東是中國公民,屬于“個人非住房出租用于居住的”以及是“個人住房用于出租的”,月租金5000元以上(含5000元)的綜合征收率為7.96%,月租金800元—5000元的綜合征收率為4.60%,月租金800元以下(含800元)的綜合征收率為4.10%.

  如果房東是外籍個人的,稅率相應(yīng)有所提高。

  防范逃稅有辦法

  為了防止房東故意以明顯低于市場價格的租價申報計稅,或者是以“無償使用”的名義出租給房客,《辦法》規(guī)定了個人出租房屋等級及核定的計稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)。如果房東試圖以上述方式逃避納稅,稅務(wù)機關(guān)將按照最低標(biāo)準(zhǔn)征稅。

  為了方便計稅,杭州市根據(jù)房屋坐落地劃分了五級標(biāo)準(zhǔn)。同時,出租用于居住的房子(包括個人非住房和住房),還要按結(jié)構(gòu)分為高檔住宅(面積大于等于140平方米以上的公寓)、一般住宅和其他住宅(農(nóng)村住宅、非成套住宅及非住房用于居住的),不同結(jié)構(gòu)不同地段的房子有不同的計稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)。

  一級土地的四至界線是:東至中河路,南至河坊街、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線,西至南山路、湖濱路、保俶路,北至體育場路、環(huán)城西路、密渡橋路、京杭運河、中河路高架橋。西湖風(fēng)景名勝區(qū)全境。

  二級土地的四至界線是:一級土地以外,東至紹興路、環(huán)城東路(貼沙河)、江城路,南至萬松嶺路、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線,西至曙光路、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線、玉古路、天目山路、教工路,北至文三路、文暉路、上塘路、朝暉路。

  三級土地的四至界線是:二級土地以外,東至紹興路、文暉路延伸段、機場路、艮山西路、秋濤北路、慶春路,南至錢塘江、復(fù)興立交橋(中河路下)、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線,西至玉古路、西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線(西溪路)、古翠路、文二路、學(xué)院路,北至文一路、德勝路。

  四級土地分為北區(qū)片和南區(qū)片。北區(qū)片的四至界線是:三級土地以外,東至火車東站站前河、京杭運河,南至錢塘江,西至西溪路、紫荊花路,北至余杭塘河、京杭運河、登云路、紹興路、香積寺路、東新路、德勝路、鐵路、規(guī)劃潮王路延伸段與石橋路交匯處。南區(qū)片的四至界線是:三級土地以外,東至復(fù)興立交橋(中河路下),南至錢塘江,西、北至西湖風(fēng)景名勝區(qū)界線。

  五級土地是指除一、二、三、四級以外的其他土地。

  由于最低征稅標(biāo)準(zhǔn)的計算分多種情況,在此只舉例說明個人出租用于居住的房子(包括個人非住房和住房),以一套位于一級地段的高檔住宅(面積大于等于140平方米以上的公寓)為例,其計稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)為每月20元/平方米。也就是說,如果是位于一級地段的房子,面積為160平方米,每月計稅租金收入最低標(biāo)準(zhǔn)為:20元×160=3200元。根據(jù)前文所述的稅率標(biāo)準(zhǔn),該套住宅適用的綜合征收率為4.60%,那么該套住宅每月最低應(yīng)繳納:3200元×4.60%=147.2元。

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