山東稅局發(fā)文確定房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率

國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局公告2018年第18號

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

（一）開發(fā)項(xiàng)目位于濟(jì)南市城區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15％。

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于縣級市、除濟(jì)南以外其他設(shè)區(qū)市城區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10％。

（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%。

（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

二、本公告自2018年8月1日起施行。

特此公告。

國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局
2018年11月8日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀

一、公告出臺背景

為進(jìn)一步優(yōu)化山東省稅收營商環(huán)境，助推全省新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）等有關(guān)規(guī)定，制定本公告。

二、公告主要內(nèi)容

本公告分地域規(guī)范統(tǒng)一了全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)是：

（一）開發(fā)項(xiàng)目位于濟(jì)南市城區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15％。

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于縣級市、除濟(jì)南以外其他設(shè)區(qū)市城區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10％。

（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%。

（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

三、公告實(shí)施時間

本公告自2018年8月1日起施行。

計(jì)稅毛利率標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的地區(qū)，企業(yè)在2018年度企業(yè)所得稅匯算清繳時，應(yīng)分段計(jì)算2018年8月1日之前和8月1日之后銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)計(jì)毛利額。