“加快出臺住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分則征收保有環(huán)節(jié)稅。”這是國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院最新發(fā)布的一份報告中提出的建議。
這份題為《樓市將繼續(xù)高溫 未來兩年將進入低迷》的報告認為2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果不明顯，預計2007年房價將繼續(xù)保持過快增長。
報告認為造成上述局面的主要原因之一，是房地產(chǎn)調(diào)控政策一直未傷及“過度投機炒作”的軟肋。抑制住宅需求增長的政策，如從嚴征收營業(yè)稅、征收住宅收入所得稅等，實施的結果是將稅負轉嫁到下家，對炒房者沒有影響，反而抬高了房價。
報告建議，進一步完善房地產(chǎn)稅收政策。一是嚴格執(zhí)行已出臺的房地產(chǎn)稅收政策，主要是防止稅收的轉嫁；二是應加快出臺住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，即不動產(chǎn)稅，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分則征收保有環(huán)節(jié)稅。
2006年年末，建設部表示正在研究出臺“保有稅”。2007年1月23日，建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上表示，將通過“有區(qū)別的稅收政策”遏制住宅盲目消費，全力扭轉當前住宅供應與消費中的“貪大求闊”現(xiàn)象。
雖然目前保有稅仍只是處于研究階段，還是引發(fā)了市場的相關反應。接近年底，樓市迎來淡季，房源和客戶登記量明顯減少，但大戶型房源的數(shù)量卻一反常態(tài)地上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，1月4日到28日，140平方米以上的非普通住宅房源掛牌量相比上月上升11.3％，但成交量卻在下滑。其市場研發(fā)中心主任王志偉表示，保有稅的征收將有利于抑制一部分購房需求，也將在一定程度上調(diào)整房地產(chǎn)供需的結構性矛盾。
