2007年1月23日，建設(shè)部部長汪光燾在全國建設(shè)工作會(huì)議上表示，將通過“有區(qū)別的稅收政策”遏制住宅盲目消費(fèi)，全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前住宅供應(yīng)與消費(fèi)中的“貪大求闊”現(xiàn)象。
大戶型要加收保有環(huán)節(jié)稅
據(jù)悉，兩年前由國務(wù)院發(fā)展研究中心主要負(fù)責(zé)撰寫的《中國房地產(chǎn)稅收政策研究》中，所提到開征房地產(chǎn)保有稅的一個(gè)重要原則是，從價(jià)計(jì)稅方式。也就是開征這一稅種要按評估值征稅，使多占財(cái)產(chǎn)的人多納稅，同時(shí)隨著房地產(chǎn)價(jià)值的上下浮動(dòng)，評估值也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。
有業(yè)內(nèi)人士指出，通過保有環(huán)節(jié)征稅是有效抑制房地產(chǎn)投資的一種重要手段，大戶型增稅政策是扶持小戶型政策的輔助措施，促使開發(fā)商必須考慮到大戶型對于消費(fèi)者所增加的成本，而主動(dòng)采取措施保證小戶型的房產(chǎn)投入市場。
盡管保有稅征收的說法紛紛，但對于保有稅的種種說法都是以猜測為主，征收方式等細(xì)節(jié)尚未明確。
說法一：140平方米以上的征稅
即140平方米以上，要按評估的價(jià)格1％到1.4％來征收。不過，問題隨之而來，首先，擁有實(shí)際房子套數(shù)，比如有的人僅有的一套房子超過140平方米，但有的人卻擁有10套房子，每套都不超過140平方米，涉及購房實(shí)名的問題；其次，地段問題，比如某人在二環(huán)以內(nèi)有一套120平方米的房子，實(shí)際價(jià)值在140萬左右；而有人在郊區(qū)有一套150平方米的房子，但價(jià)值僅在50萬元。如此種種，可見保有稅征收一刀切的做法不可取。
說法二：人均30平方米以上的征稅
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院題為《樓市將繼續(xù)高溫未來兩年將進(jìn)入低迷》的報(bào)告指出，可按人均30平方米進(jìn)行稅收減免，超過部分則征收保有環(huán)節(jié)稅。
不過有專家認(rèn)為，這項(xiàng)建議的執(zhí)行難度相當(dāng)大。首先，這個(gè)政策傷害到大部分房產(chǎn)擁有者。人均30平方米，對普通老百姓來說，很大一部分要繳納保有稅；其次，因?yàn)橐匀司?0平方米為標(biāo)準(zhǔn)，將涉及大多數(shù)民眾，這也就意味著保有稅不可能大額度征收。如果征收得多，可能傷民，但是征收得少，又對房地產(chǎn)調(diào)控起不到作用。
說法三：第二套房子征稅
對于買家的第二套大戶型物業(yè)征收保有稅更合理，能更好地抑制有錢人購置多套物業(yè)的需求。也就是說，保有稅的征收應(yīng)該是針對自住以外的房子。
「貼心提示」
投資者應(yīng)重新計(jì)算投資回報(bào)率
目前房產(chǎn)投資的成本越來越高，從買入時(shí)的契稅，到賣出時(shí)的營業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等，再加上未來可能出臺(tái)的大戶型保有稅，現(xiàn)在大戶型的租金并沒有出現(xiàn)上漲的趨勢，對于高端的大戶型公寓而言更是有下滑的趨勢。
因此，我愛我家建議手上有多套大戶型的投資者應(yīng)該找專業(yè)的房產(chǎn)人士重新計(jì)算投資回報(bào)率，對于在租賃比較活躍區(qū)域如典型商務(wù)、地鐵城鐵沿線以及各大名校周邊的樓盤，盡量做穩(wěn)健的中長期投資；而對于缺少類似租賃支撐的樓盤，可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)及時(shí)出售。
北京娛樂信報(bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價(jià)難逃一劫
知識點(diǎn)小貼士：
什么是保有稅？保有稅，實(shí)際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，實(shí)際上是在鼓勵(lì)購買中小套型、功能良好的住宅�；驹O(shè)計(jì)理念是把我國現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)購買環(huán)節(jié)的土地出讓金，契稅，房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收合并到房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收，一定程度上降低了購買的門檻，降低房價(jià)。據(jù)估算，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%。
編輯留言：
目前房產(chǎn)供應(yīng)矛盾還不在結(jié)構(gòu)性矛盾，關(guān)鍵是在總量供應(yīng)存在問題，住宅供應(yīng)增長小于商用房產(chǎn)增長，中小戶型的增長小于大戶型的增長，總體的形勢是在總量供求存在矛盾的情況下，結(jié)構(gòu)性的供求矛盾更支撐了房價(jià)的上漲。因此對于大戶型的征稅，將很明顯的引導(dǎo)需求到中小戶型的需求上去，讓現(xiàn)在已經(jīng)很嚴(yán)峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我們今年推出的各項(xiàng)稅費(fèi)向購買環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)嫁將形成百分之百的轉(zhuǎn)嫁，房價(jià)進(jìn)一步提升是肯定的。
就像前面說到的，財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)該做到普遍征收，而對某個(gè)領(lǐng)域的征稅將違反稅負(fù)公平的原則。對大戶型的征稅更像是消費(fèi)稅，但由于在保有環(huán)節(jié)征收，則具有財(cái)產(chǎn)稅的性質(zhì)，筆者認(rèn)為還是應(yīng)該整體推出物業(yè)稅，對于不同戶型的房產(chǎn)設(shè)定不同的稅率檔次，對于擁有的住房以外的投資型和投機(jī)性房產(chǎn)也應(yīng)該規(guī)定比較高的稅率，做到橫向公平和縱向公平。這樣的稅制設(shè)計(jì)才是比較合理的。筆者認(rèn)為房價(jià)的上漲才是比較理性的上漲，就是說房價(jià)的上漲更多的體現(xiàn)為房產(chǎn)供求現(xiàn)實(shí)決定的上漲，少了很多投資性和投機(jī)性的因素，房產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)度會(huì)在合理的范圍內(nèi)。
