上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱近日表示，保有稅一旦開征，在上海影響的不是5%的人，而是50%的人。
丁祖昱表示，銷售統(tǒng)計顯示，2006年上海小于120平方米的商品房占成交總量的51.76%，換句話說，大于120平方米的商品房占成交總量的比例也接近50%.如果說保有稅是針對少數(shù)征稅，可以調(diào)節(jié)貧富，他覺得在上海就不是，因為有一半的房子大于120平方米。如果征收的話，影響的不是5%的人，而是50%的人。
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院最新發(fā)布的一份報告建議：“加快出臺住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分則征收保有環(huán)節(jié)稅。”這份題為《樓市將繼續(xù)高溫未來兩年將進入低迷》的報告認為，2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果不明顯，預(yù)計2007年房價將繼續(xù)保持過快增長。而造成上述局面的主要原因之一，是房地產(chǎn)調(diào)控政策一直未傷及“過度投機炒作”的軟肋。報告建議進一步完善房地產(chǎn)稅收政策。一是嚴格執(zhí)行已出臺的房地產(chǎn)稅收政策，主要是防止稅收的轉(zhuǎn)嫁；二是應(yīng)加快出臺住房保有環(huán)節(jié)的稅收政策，即不動產(chǎn)稅，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分則征收保有環(huán)節(jié)稅。
百姓心態(tài)已成驚弓之鳥。有不少網(wǎng)民留言說，不管是保有稅，還是2月1日開征的土地增值稅，“羊毛出在羊身上”，最后都將成為開發(fā)商漲價的動因。也正因為此，老百姓對后者稅收政策的出臺并沒有表現(xiàn)出多大的熱情，反而多了一份擔(dān)心。
2006年年末，建設(shè)部表示正在研究出臺保有稅。1月23日，建設(shè)部部長汪光燾在全國建設(shè)工作會議上表示，將通過“有區(qū)別的稅收政策”遏制住宅盲目消費，全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前住宅供應(yīng)與消費中的“貪大求闊”現(xiàn)象。
中新網(wǎng)
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知識點小貼士：
什么是保有稅？保有稅，實際上是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅�；驹O(shè)計理念是把我國現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)購買環(huán)節(jié)的土地出讓金，契稅，房產(chǎn)稅等相關(guān)稅收合并到房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征收，一定程度上降低了購買的門檻，降低房價。據(jù)估算，在目前的房價構(gòu)成中，稅費及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%。
編輯留言：
目前房產(chǎn)供應(yīng)矛盾還不在結(jié)構(gòu)性矛盾，關(guān)鍵是在總量供應(yīng)存在問題，住宅供應(yīng)增長小于商用房產(chǎn)增長，中小戶型的增長小于大戶型的增長，總體的形勢是在總量供求存在矛盾的情況下，結(jié)構(gòu)性的供求矛盾更支撐了房價的上漲。因此對于大戶型的征稅，將很明顯的引導(dǎo)需求到中小戶型的需求上去，讓現(xiàn)在已經(jīng)很嚴峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我們今年推出的各項稅費向購買環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)嫁將形成百分之百的轉(zhuǎn)嫁，房價進一步提升是肯定的。
就像前面說到的，財產(chǎn)稅應(yīng)該做到普遍征收，而對某個領(lǐng)域的征稅將違反稅負公平的原則。對大戶型的征稅更像是消費稅，但由于在保有環(huán)節(jié)征收，則具有財產(chǎn)稅的性質(zhì)，筆者認為還是應(yīng)該整體推出物業(yè)稅，對于不同戶型的房產(chǎn)設(shè)定不同的稅率檔次，對于擁有的住房以外的投資型和投機性房產(chǎn)也應(yīng)該規(guī)定比較高的稅率，做到橫向公平和縱向公平。這樣的稅制設(shè)計才是比較合理的。筆者認為房價的上漲才是比較理性的上漲，就是說房價的上漲更多的體現(xiàn)為房產(chǎn)供求現(xiàn)實決定的上漲，少了很多投資性和投機性的因素，房產(chǎn)市場的風(fēng)險度會在合理的范圍內(nèi)。
