兩會(huì)熱議房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，提案中最引人注目的是將流通環(huán)節(jié)征稅變?yōu)楸Ｓ协h(huán)節(jié)征稅的呼吁，建議開征第二套房物業(yè)稅。部分專家認(rèn)為，這是目前調(diào)控住房供求最有效的切入點(diǎn)。
兩會(huì)中，很多政協(xié)委員和人大代表提案，建議針對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅。政協(xié)委員蔡繼明、王超斌等提案建議減少不必要的稅費(fèi)，加快出臺(tái)物業(yè)稅，以替代目前房地產(chǎn)行業(yè)的大部分稅種。政協(xié)委員郭松海則提案建議改革房地產(chǎn)稅制，他認(rèn)為目前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收負(fù)擔(dān)過重，而保有環(huán)節(jié)交易負(fù)擔(dān)過輕，致使大部分居民買不起房，而買得起的人可以多買多占，建議試點(diǎn)物業(yè)稅。
在今年的兩會(huì)上，監(jiān)管部門針對(duì)住房問題提出多項(xiàng)措施。昨日，建設(shè)部介紹了住房保障問題，強(qiáng)調(diào)要優(yōu)先保障中低收入家庭的住房，財(cái)政、土地、信貸等各項(xiàng)政策應(yīng)向他們傾斜。對(duì)此，有分析人士表示，要切實(shí)保障中低收入家庭的住房需求，有效打擊不合理的購(gòu)房需求——也就是房產(chǎn)投機(jī)者，否則，財(cái)政投入和其他政策的效力將大大降低，甚至可能重演經(jīng)適房推出早期出現(xiàn)的問題。
例如，國(guó)土資源部明確，在今年用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)的用地不能少于住宅用地總量的70%，從土地上為增加廉租住房房源提供了一個(gè)保障。這意味著，今明兩年市場(chǎng)上中低價(jià)位和中小套型的住房供應(yīng)將大大增加，對(duì)老百姓來說是個(gè)好事。但同時(shí)，由于保障性住房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)之間存在著巨大套利空間，這也可能成為新一輪炒房熱興起的誘因。
怎樣才能更有效地抑制房產(chǎn)投機(jī)呢？除了兩會(huì)上的提案，會(huì)下各類媒體對(duì)于住房問題的討論中，有關(guān)從保有環(huán)節(jié)對(duì)房產(chǎn)征稅的呼聲也很高。
一家大型房屋中介機(jī)構(gòu)副總裁近日表示，目前的稅收制度既影響成本又影響供求：目前囤房不需要付出成本的狀況亟待改變，而賣方的所得稅、營(yíng)業(yè)稅等均在流通環(huán)節(jié)征收，這些稅費(fèi)影響了存量房進(jìn)入市場(chǎng)，推高了房?jī)r(jià)。
兩會(huì)前，已經(jīng)有政府部門相關(guān)人士表示，或?qū)⒖紤]針對(duì)大戶型從保有環(huán)節(jié)征稅，引導(dǎo)合理消費(fèi)。
住房保障一方面需要政府投入、政策傾斜，以增加供給，另一方面也需要遏制過度投機(jī)，擠出不合理的購(gòu)房需求。相關(guān)部門應(yīng)該認(rèn)真考慮會(huì)上會(huì)下的建議，使住房市場(chǎng)調(diào)控的舉措能夠落到實(shí)處。
