中銀國際近日發(fā)布報告稱，2008年房地產(chǎn)開發(fā)商和個人房貸不會“過于從緊”，這將讓房地產(chǎn)成交量在今年二季度重新回暖。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會近日召開了研討會，中銀國際表示，幾乎所有與會專家都認為，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的主要目的是為了保障行業(yè)整體良好和有序的發(fā)展勢頭，而不是干預房價。顯然房地產(chǎn)市場的萎靡不振不是政府所愿意看到的，因為這有可能引發(fā)銀行業(yè)的重大危機、拖累地方經(jīng)濟并危害社會穩(wěn)定。伴隨著近期房地產(chǎn)市場在一些城市的調(diào)整，不少專家認為從緊的政策已經(jīng)開始發(fā)揮效應，近期內(nèi)不太可能出臺更嚴厲的新措施。
今年房貸不會過于從緊
中銀國際表示，為了抑止過快的經(jīng)濟增長和日趨上升的通脹，2008年的貨幣政策可能依然從緊，但是許多專家認為2008年地產(chǎn)開發(fā)商和個人住房貸款不太可能面臨過于從緊的信貸壓縮。
而且，地產(chǎn)開發(fā)商的直接融資申請將回到正常軌道，這從證監(jiān)會近期審核通過杭州濱江房產(chǎn)的首次公開發(fā)行和華發(fā)股份的配股中可見一斑。大型、運作記錄良好的開發(fā)商將最大限度地從A股融資再次放開中受益，從而加速行業(yè)整合的態(tài)勢。
保障住房沖擊輕微
雖然市場普遍擔憂政策性住房保障體系的建設(shè)將給商品房市場造成負面影響，從而導致房價下降，但多數(shù)專家認為這種擔憂有些夸大。
首先，鑒于大規(guī)模投資可能給政府帶來巨大的財政壓力，因此中短期內(nèi)保障性住房只會引發(fā)輕微的供給沖擊。
其次，一套卓有成效的政策性住房保障體系事實上有利于商品房市場的健康發(fā)展，因為這將促進社會穩(wěn)定并提供長期的升級需求。
再次，地方政府有充分的動力在其治地內(nèi)維持一個健康、繁榮的商品房市場，因為建設(shè)政策性住房保障體系的資金將主要來源于土地出讓金收益。
物業(yè)稅短期不會出臺
報告認為，近期不太可能出臺物業(yè)稅。由于引入物業(yè)稅涉及到立法程序和各種尚未解決的技術(shù)問題，以及眾多群體的利益再分配問題，因此，許多專家認為短期內(nèi)全面征收物業(yè)稅條件尚不成熟。稅務當局的首要任務是保證對現(xiàn)有稅種的嚴格征收，例如土地增值稅。這一舉措將在一定程度上將規(guī)模較小、財務實力較弱的開發(fā)商淘汰出市場，而包括多數(shù)上市公司在內(nèi)的大型開發(fā)商將受益于行業(yè)整合。
