7月20日，央行再次以實際行動驗證了市場關(guān)于加息的預(yù)測。央行決定，從21日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.06％提高到3.33％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的6.57％提高到6.84％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09個百分點。同時，國務(wù)院決定自2007年8月15日起，將儲蓄存款利息所得個人所得稅的適用稅率由現(xiàn)行的20％調(diào)減為5％。
對于無負(fù)債中產(chǎn)家庭，如何選擇合適時機(jī)轉(zhuǎn)存存款？如何在保證資金流動性的同時提高存款收益？對于有房貸壓力的中產(chǎn)家庭，如何利用“一加一減”來進(jìn)行房貸負(fù)債理財？理財周報記者走訪各大銀行，并采訪相關(guān)理財專家后，為您解答這些難題。
定期轉(zhuǎn)存先算好臨界天數(shù)
年內(nèi)第三次加息和減征利息稅同時出臺，恰逢股市的振蕩，很多中產(chǎn)家庭又將注意力重新轉(zhuǎn)移到銀行存款上來。
但定期轉(zhuǎn)存必須選準(zhǔn)時機(jī)，否則會遭受不必要的損失。工商銀行（601398.SH）專家提醒，一定要算好轉(zhuǎn)存的臨界天數(shù)，并結(jié)合自身情況，不可盲目轉(zhuǎn)存，否則非但不會賺錢，還會損失利息。
理財周報記者在工商銀行（601398.SH）北京方莊附近的網(wǎng)點咨詢時，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，并不是所有人都適合辦理轉(zhuǎn)存，由于儲蓄存款利息稅將在8月15日變?yōu)?%，因此，如果是7月1日以后才存入的1年期存款，最好在8月15日支取，然后按3.33%的新利率轉(zhuǎn)存一年期，按照5%的稅率計稅，這樣1萬元到期可多得稅后利息40.5元，3年期和5年期分別可多得114元和189.4元。但一年期的存款如果在8月14日之前轉(zhuǎn)存，考慮到所得稅比較高，因此反而會有一兩塊錢的小額虧損。
另外，如果存款時間已經(jīng)較長，或者是在上一次5月19日加息的時候存的，就沒必要轉(zhuǎn)存了。
當(dāng)然也有人會問，到底存了多長時間適合轉(zhuǎn)存呢？關(guān)于這個時間算法，該負(fù)責(zé)人給了理財周報記者一個公式：存入天數(shù)＝計息天數(shù)×（調(diào)整后利率－調(diào)整前利率）÷（調(diào)整后利率－活期利率），這里之所以用活期利率，是因為定期存款提前支取，那么已經(jīng)存入的天數(shù)只能按活期利率計算利息。
這樣算下來，1年期、3年期和5年期存款，應(yīng)分別在38天、115天和192天內(nèi)提前支取再轉(zhuǎn)存就會比較劃算。
七天通知利率比一天通知利率高0.54%
每次加息，都有市民忙著去銀行轉(zhuǎn)存自己的定期存款，其實，銀行存款并非只有定期和活期兩種選擇。理財專家稱，定期和活期儲蓄各有利弊，收益率和流動性不能兼得，如果既想獲得高收益，又想解決靈活支取的問題，可以考慮介于二者之間的通知存款。
理財周報記者了解到，目前通知存款有1天通知存款和7天通知存款兩種，不用約定存期，支取時只需提前1天或7天通知銀行、約定支取日期和金額就能支取。
不過，通知存款是有條件的。招商銀行（600036.SH）萬達(dá)支行營業(yè)員告訴理財周報記者，通知存款并非適合所有人，由于其利息比活期存款高，又可以保證流動性，因此門檻也相對較高。起存金額一般為人民幣5萬元，利率高于活期利率、低于定期利率，一天通知利率為1.08%，七天通知利率為1.62%.
如將1萬元存入七天通知存款，1年后可獲取比活期存款多1萬×（1.62%-0.81%）×95%=76.95元（0.81%為活期存款利率）的利息，即不會在急需用錢時為提前支取煩惱，又可享受活期存款利息2倍的收益。
創(chuàng)新帳戶提高活期存款收益
當(dāng)然，幾乎每個家庭都必不可少要又一到兩個活期賬戶，以備日常開銷。那么如何提高活期存款賬戶的收益呢？除了存款類互轉(zhuǎn)外，還有一些創(chuàng)新賬戶可以提高活期存款收益。
深發(fā)展（000001.SZ）北京分行個人銀行總經(jīng)理楊冰告訴理財周報記者，對大多數(shù)房貸消費者而言，一般身邊都有一些多余的資金，但往往擔(dān)心不時急用而不敢貿(mào)然提前還貸，因此常常困惑于一方面負(fù)擔(dān)高額利息支出、另一方面又不得不保留部分閑散資金的矛盾。這樣的客戶可以選擇“存抵貸”。
就是指客戶還款賬戶上的活期存款，首先可以按照全額計算活期存款利息，超過5萬元的部分還可以按照一定的比例抵扣貸款本金，抵扣貸款節(jié)省的貸款利息，將以理財收益的形式返給客戶。
如還款賬戶中有100萬元存款，除當(dāng)日獲得活期存款利息20元（利率0.72％）外，還可獲得“存抵貸”理財收益95.87元（貸款利率5.814％），年收益率約為4.17％，甚至高于定期存款利率。
房貸負(fù)債理財節(jié)省利息支出
雖然是增加貸款利率的同時，提高了存款利率，也降低了利息稅，但對于背負(fù)幾十萬銀行房貸的家庭來說，還是增加貸款利率影響最大，畢竟相當(dāng)一部分錢在還貸款。
自2004年10月國內(nèi)商業(yè)銀行首次開辦人民幣零售理財業(yè)務(wù)以來，理財已經(jīng)是中產(chǎn)家庭必不可少的生活方式。但是，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入加息周期，客戶的負(fù)債壓力，特別是房貸壓力也因此增加。就因為背負(fù)著債務(wù)，這部分家庭不但不希望自己的生活水準(zhǔn)降低，更希望能將自己的資產(chǎn)升值，減輕負(fù)債壓力。
多家銀行針對房貸客戶確實出臺了包括靈活還款、延長期限等應(yīng)對措施，但針對房貸客戶這部分負(fù)債客戶，由于客戶缺少理財?shù)馁Y金，因此在負(fù)債類的銀行理財產(chǎn)品上一片空白，無法實現(xiàn)從理財?shù)慕嵌葞椭?fù)債客戶降低負(fù)債成本的產(chǎn)品的要求。而恰恰是這部分負(fù)債家庭占到了中產(chǎn)家庭的大部分。
針對房貸負(fù)債客戶的銀行理財產(chǎn)品目前空白較大，無法實現(xiàn)從理財?shù)慕嵌葞椭?fù)債客戶降低負(fù)債成本。而恰恰是這部分負(fù)債家庭占到了中產(chǎn)家庭的大部分。
理財周報了解到，房貸負(fù)債家庭的理財，可考慮興業(yè)銀行（601166.SH）最近推出了國內(nèi)首款負(fù)債管理類理財產(chǎn)品——“房貸利率寶”。
該產(chǎn)品只需繳納名義理財資金3％的履約保證金，就可以按照“房貸利率寶”的名義理財資金金額收取相應(yīng)理財收益，并通過理財收益減少客戶在個人住房貸款利息上的支出。如果“房貸利率寶”每月都達(dá)到預(yù)期收益，那么客戶每月支付房貸利息就不用愁了，因為預(yù)期收益超過了房貸利息。
興業(yè)銀行（601166.SH）客戶業(yè)務(wù)處余屹舉例說，假設(shè)客戶申請了一筆金額100萬元個人住房按揭貸款，期限10年，貸款年利率6.12％，采用等額本息還款方式，那么按照“房貸利率寶”“最高購買金額為客戶按揭貸款金額的5倍且不超過500萬元”的規(guī)定，客戶最多可以用15萬元購買名義理財金額為500萬元的“房貸利率寶”產(chǎn)品（名義理財金額500萬元×履約保證金3％＝15萬元），并按照500萬元的名義理財金額獲取“房貸利率寶”的理財收益，預(yù)期最高可以減少按揭貸款利息支出的金額約為29.8萬元。
據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，截至2007年5月末，全國全部金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款余額超過2.2萬億元，較年初新增約2125億元。而以個人住房信貸為代表的負(fù)債管理類理財需求，正以每年增量千億元級，存量萬億元級在等待開發(fā)。
固定利率再次“吃香”
加息使房貸固定利率再次吃香。北京銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴理財周報記者，如果預(yù)期利率在未來持續(xù)上漲，可以考慮固定利率還款。
比如，張先生3年前按揭貸款買房，目前尚余本金60萬元，剩余期限17年，按當(dāng)前利率計算每月還款4800元左右。如今，張先生的家庭月收入已較3年前增加了4000元，每月收入有3000元結(jié)余可用來歸還房貸，而該銀行規(guī)定每次提前還款最低金額為5萬元，則張先生需17個月（存款利息收入不計）后才能攢夠一次提前還款的最低金額，此期間內(nèi)必須支付較高貸款利息。
針對這種情況，北京銀行適時新推出一款固定分期還款法，借款人可以根據(jù)家庭收入的變化情況，分階段調(diào)整月供，增加月供則減少利息支出，降低月供則減輕還款壓力。其他銀行也提供了相關(guān)產(chǎn)品可供客戶選擇。
比如上例張先生將月供調(diào)整為7800元（月供增加3000元），執(zhí)行17個月，在此期間，未調(diào)整月供的利息支出總和為52113元，調(diào)整月供后利息支出總和為49916元，可以節(jié)省利息支出2197元。如果整個貸款期間月供均調(diào)整為7800元，則未調(diào)整月供的利息支出總和為377161元，調(diào)整月供后利息支出總和為169486元，共節(jié)省利息支出207675元，貸款也將于2015年全部還清。
一般情況下，大多數(shù)年輕人在貸款初期都希望月供較低以減輕還款壓力，隨著家庭月收入的增長再有計劃地增加月供，這樣的家庭可以選擇這種固定分期還款法。
