全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，從此次調(diào)控“組合拳”的初衷來看，顯然不僅僅是針對房地產(chǎn)開發(fā)市場火爆和房價上漲過快，而是要抑制長期以來的流動性過剩。她說，近幾年房價上漲過快，主要原因之一是投資性購房需求巨大，房價漲而房屋租金相對穩(wěn)定從一個方面證明了這一點。
聶梅生認(rèn)為，加息、利息稅下調(diào)等調(diào)控措施，不僅會抑制房地產(chǎn)開發(fā)供給，同時也會抑制房地產(chǎn)需求。但‘組合拳’并不能抑制瘋漲的房價�！八治龇Q，上述調(diào)控措施更多地是對人們心理上的”暗示“，未來可能還會持續(xù)出臺調(diào)控政策的預(yù)期將抑制投資性購房需要。她認(rèn)為，在連續(xù)加息等調(diào)控措施預(yù)期下，投資性購房將得到一定的抑制。
對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部主任張立群也持相同觀點，但他認(rèn)為這種抑制效果不會非常明。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理、市場總監(jiān)金育松稱，根據(jù)統(tǒng)計顯示，供應(yīng)與需求的比值已經(jīng)由此前的1：3.4，變?yōu)槟壳暗?：2.4.他分析認(rèn)為，雖然這種變化不一定是宏觀調(diào)控的直接結(jié)果，但事實上，在一系列宏觀調(diào)控作用下，房地產(chǎn)供給與需求確實越來越接近。他同時表示，調(diào)控對人們的心理影響大。
金育松表示，單就此次央行上調(diào)利率來看，對于普通住房消費者來說成本增加幅度并不大。這樣的成本增加對于普通自住消費者還是可以承受的。但如果連續(xù)加息，購房者每月的成本增加額就不能小視了。因此，長期來看，‘組合拳’對市場心理的影響將越來越大。
北京萬年基業(yè)投資集團副總裁、萬年長興置業(yè)有限公司總經(jīng)理黃璽慶向該報表示，存貸款利率再次上調(diào)，將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本，并加重購房者的還貸負(fù)擔(dān)。但與房價上漲幅度相比，可以說是‘微不足道’。包括利息稅下調(diào)至5%的調(diào)控措施，恐怕都難以阻擋房價上漲的步伐。
北京陽光100置業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理范小沖表示，一系列宏觀調(diào)控政策，短期內(nèi)應(yīng)該不會對房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)成本、房產(chǎn)銷售等有大的影響。
