針對上海市對房屋轉(zhuǎn)讓強(qiáng)制征收差價的20%個稅，并強(qiáng)制生效。京城著名中介我愛我家的副總經(jīng)理胡景輝說，這并不是一個新政策，去年8月1日各地就開始實(shí)施了。實(shí)施方法有兩種，一種是按照房屋買賣差價的20%征收，在不能取得房屋原值的情況下，按照房屋賣價的1%繳納。在房價上漲幅度較大的區(qū)域北京等地區(qū)，賣家更愿意按照房屋賣價的1%來繳稅。舉一個例子，以1套60萬買，80萬賣的房屋計算，按照房屋賣價的1%繳稅是8千，而按照差價的20%繳稅，即使扣去合理費(fèi)用，差價也是十幾萬，20%就是1萬多。孰多孰少一目了然。而京城另一家知名中介北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的副總經(jīng)理金育松也說，理論上，一套房屋只要漲價5%，按照房屋全額1%征收就比按照差價20%征收劃算。
對于過去一些地區(qū)在實(shí)施二手房轉(zhuǎn)讓征收個稅的過程中，有些個人和中介為了貪圖小利，通過做低合同交易價的方式，使差價減少，少繳個稅的做法，鏈家的副總金育松特別提醒購房者，這會加大未來投資者賣房時的風(fēng)險。
另外，對于大家都非常關(guān)心的政策的實(shí)施，對后市房價的影響，胡景輝解釋說，象北京這樣的城市，二手房源少，需求多，典型的賣方市場，這個稅收很有可能被賣方轉(zhuǎn)嫁到買方身上，短期市場反映是二手房房價繼續(xù)上漲。金育松則強(qiáng)調(diào)說，這是一個買賣雙方的博弈，短期來看，房價進(jìn)一步上漲勿庸置疑，在賣方市場主導(dǎo)下，稅負(fù)會轉(zhuǎn)嫁到買方身上。但從長遠(yuǎn)來看，投資者的風(fēng)險會升高。同時，政策的實(shí)施也會對阻止股市資金回流樓市起到一定抑制作用。
對于二手房轉(zhuǎn)讓按照差價征收20％個稅在北京強(qiáng)制實(shí)施的可能性，北京市地稅局辦公室的工作人員強(qiáng)調(diào)了沒聽說下發(fā)新的稅收政策。并強(qiáng)調(diào)了北京自去年8月一直在征收這個稅種，但更多的是無法取得房屋原值，賣方都按照全額的1％征稅。金育松分析說，這個政策如果真正執(zhí)行，難度也不會太大，只要取得上次房屋契稅的憑證，基本都可計算出原值，96年以后的房屋買賣，一般各區(qū)都有備案。
