繼杭州樓市傳出可能強(qiáng)征20%個(gè)稅消息后，昨天，上海也打破沉默，開始對部分區(qū)二手房交易強(qiáng)征20%個(gè)稅。分析人士認(rèn)為，這可能緣于近期上海樓市二手房放量，有關(guān)方面進(jìn)而出臺(tái)更為細(xì)化的調(diào)控措施。
上海漢宇地產(chǎn)顧問有限公司董事長施宏睿向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》透露，該公司盧灣區(qū)門店的一些業(yè)務(wù)員昨天在去盧灣區(qū)交易中心辦相關(guān)手續(xù)時(shí)，材料都被退回，交易中心的工作人員表示，從24日起，盧灣區(qū)二手房買賣交易開始按20%征收個(gè)稅，之前的征收辦法已不再適用。由于得知消息時(shí)各區(qū)交易中心已經(jīng)下班，記者未能從交易中心證實(shí)這一消息。
盧灣、徐匯、靜安、長寧先行
一份來自上海中原物業(yè)代理有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）的緊急通報(bào)證實(shí)：上海的盧灣、徐匯、靜安、長寧二手房交易將強(qiáng)征20%個(gè)稅；其他區(qū)縣目前未有變化，仍維持原狀，但不排除很快會(huì)與盧灣一致，強(qiáng)征20%個(gè)人所得稅的可能性。
通報(bào)稱：“經(jīng)上海中原法律及交易按揭部與各區(qū)交易中心及稅務(wù)機(jī)關(guān)逐一溝通確認(rèn)，現(xiàn)各區(qū)交易中心征收個(gè)人所得稅的實(shí)施現(xiàn)狀通報(bào)如下”。該份緊急通報(bào)顯示：“現(xiàn)緊急接到上海市盧灣區(qū)交易中心通知，自2007年5月24日起，個(gè)人所得稅由原來可自行選擇總房價(jià)的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅）或個(gè)人所得的20% ，現(xiàn)要求統(tǒng)一執(zhí)行除售后公房以外，包括普通及非普通住宅一律強(qiáng)征房屋出售個(gè)人所得的20%.另根據(jù)稅務(wù)局規(guī)定，僅需提供房屋上手購入時(shí)的契稅單即可作為上手買進(jìn)價(jià)格的依據(jù)。徐匯、靜安最快可能從今天（2007年5月25日）起，個(gè)人所得稅繳納辦法與盧灣一致�！�
目前二手房交易中個(gè)稅征收辦法是：如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按照交易差價(jià)的20%征收；如不能提供相關(guān)憑證的，按照總房價(jià)的1%征收。
施宏睿還表示：“長寧區(qū)，上手買進(jìn)該出售房屋的時(shí)間在2006年8月1日及以后的（即上家產(chǎn)權(quán)證的登記日在2006年8月1日及以后的），個(gè)人所得稅一律按個(gè)人所得的20%征收�！�
二手房中介措手不及
去年8月1日是現(xiàn)在執(zhí)行的二手房個(gè)稅征收新政實(shí)施的首日，當(dāng)時(shí)各地房產(chǎn)中介行門可羅雀，冷冷清清。在施宏�？磥�，現(xiàn)在正當(dāng)樓市告別寒冬、爆發(fā)普漲行情之時(shí)，二手房買賣交易強(qiáng)征20%個(gè)稅，在短期內(nèi)有可能使得市場重新陷入買賣僵局。
中原地產(chǎn)總經(jīng)理譚百強(qiáng)昨天在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)稱，一二手房的買賣成交持續(xù)放量上攻，交投兩旺，宏調(diào)的實(shí)際效果正在接受考驗(yàn)。在這樣的背景下，強(qiáng)化、落實(shí)既往的政策執(zhí)行以阻擊熱錢與新買家，也很自然。據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)：今年3月，上海二手樓市全面復(fù)蘇。3月，中原地產(chǎn)二手房市場總體成交環(huán)比增加160%.在二手房成交集中放量的同時(shí)，成交均價(jià)仍舊微幅上揚(yáng)。中高檔二手公寓實(shí)際業(yè)務(wù)成交均價(jià)13935元/平方米，環(huán)比上漲0.57%.
“不過，這個(gè)政策沒有緩沖期，很可能會(huì)造成買家違約的情況，中原地產(chǎn)將謹(jǐn)慎對待已出臺(tái)或未出臺(tái)的相關(guān)政策，正確引導(dǎo)客戶，避免客戶的損失�！弊T百強(qiáng)說。
“有點(diǎn)措手不及。原先預(yù)計(jì)可能在7月份左右出臺(tái)，大家都在盯著杭州，沒想到來得那么快�！迸_(tái)灣信義房產(chǎn)中介股份公司董事夏智亮聽聞此消息如此反應(yīng)，“接下來公司要準(zhǔn)備應(yīng)急方案了�！�
對此，中原地產(chǎn)法律及交易按揭部緊急制定了應(yīng)對方案：1.無論本區(qū)所得稅現(xiàn)狀是否緊迫，已經(jīng)簽訂買賣合同且符合交稅條件的，在第一時(shí)間內(nèi)通知上下家前去交稅。預(yù)備簽訂買賣合同的，在簽訂完畢后且滿足交稅條件后第一時(shí)間繳納。2.在簽訂居間協(xié)議或買賣合同時(shí)，中原將明確告知上下家個(gè)稅繳納政策的現(xiàn)狀。
“這不是新政，而是深化和落實(shí)既定的政策。征收20%或是1%，存在一定的彈性空間�！泵缆�(lián)物業(yè)顧問（上海）有限公司上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿稱，稅負(fù)成本或?qū)⑦M(jìn)一步增加本已較高的持有與交易成本。如果強(qiáng)征20%個(gè)稅，很可能的一個(gè)結(jié)果是賣家依然轉(zhuǎn)嫁成本，從而抬高二手房買賣價(jià)格，繼而間接推動(dòng)一手新房市場的價(jià)格上揚(yáng)。
“觀望是下一個(gè)階段的基調(diào)之一；‘不涉雙稅’房源將成為成交主流；二手房買賣雙方將重新議價(jià)，轉(zhuǎn)售為租會(huì)增加�！瘪T泓睿說。
