“物業(yè)稅”一直是一個(gè)業(yè)內(nèi)外關(guān)心的問題，在兩會(huì)上也是備受關(guān)注的焦點(diǎn)。有消息稱，從2007年開始，國(guó)家將對(duì)中大戶型征收房產(chǎn)“物業(yè)稅”，以鼓勵(lì)小戶型的發(fā)展，這說(shuō)明最新的調(diào)控政策從流通環(huán)節(jié)指向物業(yè)持有環(huán)節(jié)。那么，物業(yè)稅的征收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響呢？房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
出臺(tái)“物業(yè)稅”對(duì)樓市的影響
以往配合宏觀調(diào)控出臺(tái)的稅種大多是在流通環(huán)節(jié)上的，如房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，都在交易過程中從開發(fā)商那里收取。物業(yè)稅是將其整合、優(yōu)化、統(tǒng)一，要求不動(dòng)產(chǎn)的承租人或所有者每年繳付一定稅款，應(yīng)繳納的稅值隨其市值的升降而變化，也就是把稅費(fèi)由開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主的頭上，在保有環(huán)節(jié)征稅�！拔飿I(yè)稅”的出臺(tái)：
一方面，無(wú)疑會(huì)打擊房地產(chǎn)投機(jī)、投資需求，一定程度上抑制大戶型的自住性需求。物業(yè)稅大大增加了保有成本，而且為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀，極有可能實(shí)行累進(jìn)稅，越是大戶型、越是豪宅其稅率越高；多征收第二套房產(chǎn)保有稅，減免一定平米中小戶型下，真正需要住房的中低收入人群稅費(fèi)，提高自主房比例。
另一方面，應(yīng)該說(shuō)是降低了房地產(chǎn)開發(fā)的資金門檻。物業(yè)稅把部分稅費(fèi)從開發(fā)商身上轉(zhuǎn)移了出去，一定程度上減少了開發(fā)土地的成本，開發(fā)商可以利用節(jié)省下來(lái)的資金進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，加快建房進(jìn)程，為緊俏的房地產(chǎn)市場(chǎng)增加更多的房源供給。
再者，征收物業(yè)稅也在一定程度上使政府不過度依賴開發(fā)商，增加地方政府稅收。過去幾年，地方政府為了城市建設(shè)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)，不得不過度依賴由土地出讓金等稅收形成的“第二財(cái)政”。整合幾個(gè)主要土地稅種的物業(yè)稅把主動(dòng)權(quán)握在了地方政府和百姓的手中：一方面隨市值逐年征稅，增加了地方政府的收入；另一方面地方政府也會(huì)不斷完善公共設(shè)施，改善環(huán)境，以此吸引更多的居住人群，建設(shè)經(jīng)適、廉租房，解決最困難人群住房問題，相互受益。
房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌嗎？
物業(yè)稅的開征主要在于完善國(guó)家稅收和財(cái)政體制，它并不能直接影響房?jī)r(jià)。因?yàn)槎愂盏淖饔檬菍?shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的再分配，本身并沒有抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的功能。雖然建房成本有所降低，但是房?jī)r(jià)一但下跌，馬上會(huì)有急不可待的購(gòu)房者哄搶，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的再次抬高。物業(yè)稅只是輔助劑，供求才是根本。
況且，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和國(guó)土資源部的官員多次表示“正在推進(jìn)的物業(yè)稅改革，不會(huì)將土地出讓金并入其中；房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地，仍需一次性交納土地出讓金”。作為土地開發(fā)成本中的大頭兒沒有改變，那么平均到每平方米上的房屋造價(jià)的下降額度，因市場(chǎng)作用，幾乎就可以忽略不計(jì)了。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
