政協(xié)委員王翔稱此稅種本身沒有抑制價(jià)格的功能
據(jù)有關(guān)方面透露，從2007年開始，國(guó)家將對(duì)中大戶型征收房產(chǎn)“保有稅”，以鼓勵(lì)小戶型的發(fā)展，這意味著最新的調(diào)控政策直接指向物業(yè)持有環(huán)節(jié)。
“保有稅”實(shí)際上應(yīng)該叫物業(yè)稅，但因?yàn)槟壳拔餀?quán)法全國(guó)人大常委會(huì)正在討論修改過程中，房產(chǎn)保有稅實(shí)際上是對(duì)物業(yè)的持有環(huán)節(jié)征稅。
全國(guó)政協(xié)委員、江西民生集團(tuán)董事長(zhǎng)王翔在接受本報(bào)記者專訪時(shí)指出，從構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來認(rèn)識(shí)，誰占有的資源越多，誰就得付費(fèi)越多，無疑是對(duì)的。從我國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系本身來看，由對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征稅過渡到持有環(huán)節(jié)征稅，無疑是社會(huì)的一大進(jìn)步。
那么物業(yè)稅的起征點(diǎn)究竟以90平方米還是120平方米為限，比較適合中國(guó)的國(guó)情？王翔認(rèn)為，從目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商制定的90平方米戶型必須占開發(fā)總面積70%的政策來看，國(guó)家很有可能不收90平方米以下戶型的保有稅。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)資料顯示，從小戶型的購買人群來看，很大一批不是自住，基本上是投資者，政府又不收他們的物業(yè)稅，使得擁有這類戶型的業(yè)主鉆了國(guó)家政策的空子，占了便宜，等于為投資者大開方便之門。實(shí)際上，在國(guó)內(nèi)許多城市里，真正自住人群很大程度上集中購買90至120平方米之間的房子，這些人基本上是工薪階層，大房子買不起，小房子又不愿住，一旦以90平方米為限，這些人好不容易買了一套自住房，一邊要銀行按揭，一邊又要交物業(yè)稅，將會(huì)承受雙重壓力。因此，建議政府考慮把征收的門檻提高到120平方米以上。
征收物業(yè)稅是不是可以降低房?jī)r(jià)？王翔說，其實(shí)，稅收起到的社會(huì)財(cái)富再分配的作用，它本身沒有抑制物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格的功能。比如，英國(guó)和美國(guó)都征收了物業(yè)稅，可是最近幾年英國(guó)的房?jī)r(jià)也漲得很快。我國(guó)的香港一直有物業(yè)稅，當(dāng)年的瘋狂炒作與物業(yè)稅無關(guān)，主要還是與房貸首期門檻、銀行的利率以及政府的所得稅的高低相關(guān)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，物業(yè)稅一開征，房?jī)r(jià)就會(huì)下降，這種現(xiàn)象是不存在的。
王翔最后建議，如果國(guó)家一旦實(shí)施開征物業(yè)稅，建議召開全國(guó)性的聽證會(huì)期，邀請(qǐng)一些專家學(xué)者、房地產(chǎn)開發(fā)商以及有代表性地區(qū)的群眾參加。
中華工商時(shí)報(bào)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
