從今往后，職工以低于成本價(jià)的方式從單位購(gòu)買住房，也要按差價(jià)繳納個(gè)人所得稅了。日前，國(guó)稅總局發(fā)布《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，宣布從該通知印發(fā)之日（2月8日）后發(fā)生的相關(guān)房產(chǎn)交易，均須依法納稅。
個(gè)稅政策再次涉及樓市，是否會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)震蕩？有關(guān)專家認(rèn)為此次影響甚微。
繳個(gè)稅以成本價(jià)為準(zhǔn)
雖然南京稅務(wù)部門尚未收到相關(guān)通知，但稅務(wù)人士看到國(guó)稅總局的文件后認(rèn)為，其實(shí)，該文件對(duì)哪些情形要收個(gè)稅、稅率多少等問(wèn)題已經(jīng)相對(duì)明確。
據(jù)了解，這一政策主要針對(duì)的是，單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工的情形。只要購(gòu)買價(jià)低于成本價(jià)，職工就要對(duì)差價(jià)部分按照“工資、薪金所得”繳納個(gè)稅。
稅務(wù)人士特地舉例說(shuō)明：市民王先生所在單位效益非常好，為了增加員工福利，該企業(yè)將于3月份按照3000元/平方米的價(jià)格，出售給王先生一套100平方米的住宅，而企業(yè)購(gòu)地建房的成本價(jià)為6000元/平方米。按照新政策，王先生就要對(duì)差價(jià)部分繳納個(gè)稅，應(yīng)納稅所得為（6000-3000）*100=30萬(wàn)元。
據(jù)悉，征收此項(xiàng)個(gè)稅的時(shí)間“節(jié)點(diǎn)”為今年2月8日，國(guó)稅總局特別規(guī)定，“此前未征稅款不再追征，已征稅款也不予退還”。
操作還有待細(xì)則出臺(tái)
按照國(guó)稅總局的通知，在購(gòu)買單位低價(jià)房之后，對(duì)差價(jià)部分的稅金計(jì)算方式類似“年終獎(jiǎng)”。也就是說(shuō)，可以先將所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)確定適用稅率和速算掃除數(shù)，以此計(jì)算征稅。
也就是說(shuō)，王先生取得100平方米住宅時(shí)，將按照應(yīng)納稅所得30萬(wàn)元繳納個(gè)稅，30萬(wàn)元平攤到每個(gè)月是2.5萬(wàn)元，適用稅率為25％，王先生要繳納的個(gè)稅為：300000*25％-1375=73625元。
不少市民在購(gòu)房后會(huì)遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，如果自己再將單位低價(jià)房轉(zhuǎn)手賣出，按照規(guī)定，還要再次繳納二手房個(gè)稅。如此一來(lái)，豈不是買賣房屋的時(shí)候都要繳個(gè)稅？對(duì)此，江蘇省地稅局相關(guān)人士表示，到底會(huì)不會(huì)重復(fù)納稅，還要等待操作細(xì)則予以說(shuō)明。
實(shí)際涉稅“鳳毛麟角”
國(guó)稅總局的政策投射到房地產(chǎn)市場(chǎng)上，到底將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的影響？當(dāng)記者就此問(wèn)題請(qǐng)教南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)時(shí)，秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，他個(gè)人認(rèn)為，低于市場(chǎng)價(jià)的項(xiàng)目不少，可真正低于成本價(jià)的實(shí)際涉稅項(xiàng)目卻“鳳毛麟角”，因此難以撼動(dòng)房?jī)r(jià)。
“這是個(gè)有利于促進(jìn)社會(huì)公平、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的積極政策，”張輝認(rèn)為，“少數(shù)壟斷企業(yè)職工不僅收入高，而且住宅購(gòu)置條件優(yōu)厚，從而在改善家庭居住條件的時(shí)候，形成了遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他工薪階層的住宅購(gòu)買力，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)，這對(duì)于其他行業(yè)的職工來(lái)說(shuō)是非常不公平的。因此，《通知》的實(shí)施將使大多數(shù)人受益。”
而房產(chǎn)中介卻更多考慮操作手續(xù)方面的問(wèn)題�！拔覑�(ài)我家”市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，公司確實(shí)操作過(guò)不少單位福利房出售的案例，但是在過(guò)去，福利房與任何其他來(lái)源的二手房操作完全—致，尤其是在稅收方面，沒(méi)有任何差別�！啊锻ㄖ穼�(shí)施之后，很可能面臨福利房單獨(dú)操作的局面。”
單位分房低價(jià)難找
據(jù)市房產(chǎn)局房改辦相關(guān)工作人員解釋，國(guó)稅總局相關(guān)通知中，第一條的免稅范圍指的正是“房改房”，又稱“公房”。至今為止，只要是按照房改政策購(gòu)房的情形，仍然屬于“房改房”的范疇。
《通知》第二條的征稅范圍，指的主要是“集資房”低于成本價(jià)銷售的情況。由于“集資房”項(xiàng)目審批近年來(lái)受到嚴(yán)格限制，因此，目前“集資房”已經(jīng)越來(lái)越少。
而記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前南京企事業(yè)單位分房過(guò)程中，房?jī)r(jià)低于成本價(jià)的更少。
一位房地產(chǎn)品牌企業(yè)的員工告訴記者，他們單位雖然利潤(rùn)較高，然而在向職工出售自己所開(kāi)發(fā)的樓盤的時(shí)候，所提供的購(gòu)房折扣只有3%，是絕對(duì)不可能低于成本價(jià)的。
