單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。這是財政部、國家稅務(wù)總局日前對職工“福利房”作出的規(guī)定。
按政府規(guī)定的房改成本價格出售的公有住房，獲得差價則免征個稅。
兩部門的通知指出，此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。通知落款時間是2007年2月8日，自印發(fā)之日起執(zhí)行。
通知明確，差價部分是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額。
通知還強(qiáng)調(diào)，對職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計算征稅。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一些企事業(yè)單位將自建或購買的住房低價賣給員工，這些住房低于商品房，從而形成了一種變相“獎金”，該政策主要是針對這一“獎金”征收個稅。
如果某人購得這種“福利房”花費10萬元，而目前這套住房的市價約20萬元，那么，這個人需要按照45%的最高稅率扣除15375元速算扣除數(shù)，即（200000-100000）×45%－15375=29625元。
當(dāng)然，通知還設(shè)定了“豁免權(quán)”，即根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。
