單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。這是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前對(duì)職工“福利房”作出的規(guī)定。
按政府規(guī)定的房改成本價(jià)格出售的公有住房，獲得差價(jià)則免征個(gè)稅。
兩部門的通知指出，此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。通知落款時(shí)間是2007年2月8日，自印發(fā)之日起執(zhí)行。
通知明確，差價(jià)部分是指職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額。
通知還強(qiáng)調(diào)，對(duì)職工取得的上述應(yīng)稅所得，比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問(wèn)題的通知》規(guī)定的全年一次性獎(jiǎng)金的征稅辦法，計(jì)算征收個(gè)人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計(jì)算征稅。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一些企事業(yè)單位將自建或購(gòu)買的住房低價(jià)賣給員工，這些住房低于商品房，從而形成了一種變相“獎(jiǎng)金”，該政策主要是針對(duì)這一“獎(jiǎng)金”征收個(gè)稅。
如果某人購(gòu)得這種“福利房”花費(fèi)10萬(wàn)元，而目前這套住房的市價(jià)約20萬(wàn)元，那么，這個(gè)人需要按照45%的最高稅率扣除15375元速算扣除數(shù)，即（200000-100000）×45%－15375=29625元。
當(dāng)然，通知還設(shè)定了“豁免權(quán)”，即根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。
