受累內(nèi)地A股的大跌之勢(shì)，港股當(dāng)天也出現(xiàn)大幅下挫，除了領(lǐng)跌的中資國(guó)企股，地產(chǎn)股也普遍下跌2%至4%.恒生指數(shù)各分類(lèi)指數(shù)在當(dāng)天均下跌，地產(chǎn)指數(shù)跌幅較大，達(dá)3.41%.香港藍(lán)籌股長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔則分別下跌3.87%及2.43%
當(dāng)“黑色星期二”降臨中國(guó)股市時(shí)，剛剛喘定的地產(chǎn)股再度被卷入其中，滬深兩市的地產(chǎn)權(quán)重股萬(wàn)科、金地集團(tuán)在27日當(dāng)天均告跌停，招商地產(chǎn)當(dāng)天跌幅亦達(dá)8%左。
與此同時(shí)，受累內(nèi)地A股的大跌之勢(shì)，港股當(dāng)天也出現(xiàn)大幅下挫，除了領(lǐng)跌的中資國(guó)企股，地產(chǎn)股也普遍下跌2%至4%.恒生指數(shù)各分類(lèi)指數(shù)在當(dāng)天均下跌，地產(chǎn)指數(shù)跌幅較大，達(dá)3.41%.香港藍(lán)籌股長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔則分別下跌3.87%及2.43%.
德意志銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師馬駿認(rèn)為，A股確實(shí)已經(jīng)到了調(diào)整的時(shí)候，估計(jì)再調(diào)整15%~20%才會(huì)吸引投資者重返股市。在他所選出的表現(xiàn)最弱板塊中，房地產(chǎn)板塊位居第一。
“跌跌不休”的地產(chǎn)股
據(jù)了解，在香港聯(lián)交所上市的中資地產(chǎn)股2月27日當(dāng)天大多有1%至3%的跌幅，去年剛剛在香港分拆上市的世茂房地產(chǎn)（0813.HK）及綠城中國(guó)（3900.HK）均下跌逾3%.僅上海復(fù)地因?yàn)榘l(fā)行A股的消息刺激，逆市升4.6%，成為同類(lèi)中表現(xiàn)較佳的股份。
而在A股，萬(wàn)科的跌勢(shì)自春節(jié)后開(kāi)市第一天就從未停止。萬(wàn)科新春開(kāi)市第一天以16.4元開(kāi)盤(pán)，至昨天收市的價(jià)格14.01元已下跌近14.6%，其中27日當(dāng)天跌停，28日曾略有反彈，但昨天重陷跌勢(shì)。
此外，招商地產(chǎn)自新春開(kāi)市后已跌近8%，27日當(dāng)天的跌幅也高達(dá)8%，近兩天開(kāi)始喘定，略有回調(diào)。而金地集團(tuán)在春節(jié)后的兩個(gè)交易日累計(jì)跌幅已超過(guò)12%，27日當(dāng)天跌8%.
地產(chǎn)股此次受累A股整體調(diào)整大面積下跌距離前一次地產(chǎn)股的大跌，僅半月有余。1月底2月初，地產(chǎn)板塊成為A股市場(chǎng)上暴跌的“重災(zāi)區(qū)”。當(dāng)時(shí)已有機(jī)構(gòu)投資者透露，有一些機(jī)構(gòu)在不斷減持房地產(chǎn)板塊的個(gè)股。據(jù)了解，目前這種減持的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。
實(shí)際上，上月底因土地增值稅引發(fā)的房地產(chǎn)板塊暴跌行情中，萬(wàn)科、華僑城和招商地產(chǎn)等股份的年內(nèi)最高位和當(dāng)時(shí)的最低位相比，跌幅均在30%左右。即便在這樣深幅調(diào)整的背景下，這些公司在27日的“股災(zāi)”行情中仍難以避免下跌的命運(yùn)。
深圳某證券公司地產(chǎn)分析師表示，從各方面信息看，今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍將繼續(xù)。同時(shí)，央行加息的壓力也使房地產(chǎn)板塊面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因此，“從短期來(lái)看，房地產(chǎn)板塊依然風(fēng)險(xiǎn)較大”。
而國(guó)信證券方面預(yù)計(jì)，今年可能到來(lái)的“第三次房地產(chǎn)調(diào)控”會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)股波動(dòng)，預(yù)計(jì)調(diào)整幅度會(huì)小于前兩次調(diào)控對(duì)地產(chǎn)股的影響，但地產(chǎn)板塊上半年超越大盤(pán)的可能性仍較小。
房地產(chǎn)業(yè)式微
連續(xù)三年面臨中央宏觀調(diào)控已成為房地產(chǎn)業(yè)難以逃避的命運(yùn)。或許不僅僅是各地的支柱產(chǎn)業(yè)不再是房地產(chǎn)，受投資者青睞的地產(chǎn)股眼下也面臨被沽售的可能。近期，汽車(chē)股、資源股尤其是消費(fèi)類(lèi)股，正在成為投資者的新寵。
這一趨勢(shì)在香港表現(xiàn)得更為明顯。春節(jié)前與廣東鴻隆地產(chǎn)、中國(guó)地產(chǎn)同時(shí)招股的內(nèi)地消費(fèi)類(lèi)股匯源果汁在國(guó)際配售及公開(kāi)招股時(shí)的表現(xiàn)均較上述兩只地產(chǎn)概念股好很多。
大摩此間更發(fā)布報(bào)告表示，消費(fèi)類(lèi)股正在成為資本市場(chǎng)新的投資熱點(diǎn)，其判斷依據(jù)是，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展給消費(fèi)品帶來(lái)廣闊的市場(chǎng)空間。與此同時(shí)，香港投行界普遍對(duì)集中上市的內(nèi)地地產(chǎn)概念股熱情不高。
一位不愿透露姓名的香港投行界人士表示，今年預(yù)計(jì)到香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)公司會(huì)較前兩年有所增加，但由于規(guī)模大多較小，因此對(duì)市場(chǎng)吸引不大。同時(shí)也表明內(nèi)地地產(chǎn)股對(duì)香港投資者而言已沒(méi)有太大吸引力，尤其是新股。
上述三只香港新上市的股份在上市首日的表現(xiàn)更具說(shuō)服力。中國(guó)地產(chǎn)盡管分拆自香港投資者非常熟悉的太平協(xié)和集團(tuán)，但上市首日即跌破發(fā)行價(jià)，當(dāng)日下跌3.1%.鴻隆地產(chǎn)表現(xiàn)略好，首日較發(fā)行價(jià)漲24%，但與匯源果汁66%的漲幅而言，仍屬“小巫見(jiàn)大巫”。
在A股市場(chǎng)，此次地產(chǎn)股的再度下跌已使一些謹(jǐn)慎的股民選擇賣(mài)出地產(chǎn)股。一位資深股民告訴記者，上月底地產(chǎn)股暴跌喘定后，他一度認(rèn)為地產(chǎn)股買(mǎi)入的機(jī)會(huì)已到，當(dāng)時(shí)也嘗試買(mǎi)入地產(chǎn)股，并一度全倉(cāng)持有，“不過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控一直在持續(xù)，即使買(mǎi)入地產(chǎn)股，我也堅(jiān)持短線操作”。
此次地產(chǎn)股再度大幅下挫并沒(méi)有使其產(chǎn)生虧損，“早在節(jié)前我已經(jīng)清倉(cāng)了”。據(jù)他透露，這兩天他重新開(kāi)始尋求入市機(jī)會(huì)，“但地產(chǎn)股已不在我的考慮之列，即便是短線操作也不考慮�！彼J(rèn)為，隨著“兩會(huì)”的召開(kāi)，以及第三次宏觀調(diào)控的風(fēng)聲越來(lái)越緊，地產(chǎn)股很難再現(xiàn)往日大漲態(tài)勢(shì)。
不過(guò)，中金公司在此前發(fā)布的報(bào)告中稱：“房地產(chǎn)板塊目前正處于敏感期，各種消息反應(yīng)上都比較負(fù)面，我們認(rèn)為不必過(guò)于悲觀。”中金公司同時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)基本達(dá)到國(guó)家預(yù)期，后續(xù)調(diào)控政策主要以執(zhí)行原有政策為主，可能有加息、預(yù)售資金管理、物權(quán)法可能出臺(tái)帶來(lái)物業(yè)稅出臺(tái)的預(yù)期等，這些對(duì)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)影響較小，每次股價(jià)下調(diào)都是增倉(cāng)機(jī)會(huì)。
當(dāng)然，地產(chǎn)股仍有獲利機(jī)會(huì)并不能改變房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)逐漸式微的命運(yùn)。最新的消息是，至昨天中午，港股中弱勢(shì)多時(shí)的房地產(chǎn)股部分出現(xiàn)反彈，華潤(rùn)置地、中國(guó)海外、世茂房地產(chǎn)及雅居樂(lè)均上漲1.75%至3.75%.但瑞安房地產(chǎn)則跌1.13%，富力地產(chǎn)則跌2.24%.
