據(jù)上�！肚嗄陥�(bào)》報(bào)道，房產(chǎn)新政的出臺(tái)無(wú)疑對(duì)炒房投資客們是當(dāng)頭棒喝，同時(shí)，對(duì)即將熬過(guò)“有稅”期的2年房也再次亮起了紅燈。據(jù)上海順馳市場(chǎng)部不完全統(tǒng)計(jì)，目前上海二手房市場(chǎng)上，房齡在5年內(nèi)的二手房有近9.5萬(wàn)套，都是全額征收營(yíng)業(yè)稅的征收對(duì)象，被稱為“有稅房”。營(yíng)業(yè)稅開征后，這些“有稅房”不可避免地將出現(xiàn)分化。
據(jù)上海順馳市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：二手房流通領(lǐng)域中，房齡在5年以內(nèi)的房屋占整體比重的47.46%，該房齡段的供求比例為1.17：1（即1.17套掛牌房源相應(yīng)1個(gè)客需）。據(jù)介紹，這些二手次新房大致分為四種類型：一是短期投機(jī)炒房客；二是長(zhǎng)線投資購(gòu)房的消費(fèi)者；三是部分沖動(dòng)型購(gòu)房客戶，交房后發(fā)現(xiàn)房屋不能很好地滿足自己的居住需求而賣掉該房重新選購(gòu)；其四，購(gòu)房者由于工作等原因遷移到其他城市，從而需要處理房產(chǎn)的。
分化也正是因?yàn)椴煌愋投霈F(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，新政出臺(tái)后“有稅房”將會(huì)出現(xiàn)以下市場(chǎng)變化，首先部分房源會(huì)選擇“租售兼顧”，一邊觀望市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，一邊期望能“以租養(yǎng)房”。此舉將可能帶來(lái)租賃市場(chǎng)升溫，高租房?jī)r(jià)格下降，但對(duì)于無(wú)房屋居住配套的毛坯房來(lái)說(shuō)，出租率不會(huì)有明顯上升。
其次，部分區(qū)域的“有稅房”仍有市場(chǎng)。對(duì)于閔行、楊浦、浦東、普陀等內(nèi)中、中外環(huán)區(qū)域，在新政影響下，單套房屋交易成本將增加2萬(wàn)-5萬(wàn)元不等，如果從物業(yè)配套、戶型樓層、社區(qū)成熟度、直接入住及價(jià)格優(yōu)勢(shì)等方面考慮，有較高性價(jià)比的房屋還是能得到市場(chǎng)的認(rèn)可。
