二手房交易強制征收個人所得稅（以下簡稱“個稅”），在去年試行半月即刻夭折后，再次悄然在京進行。昨天，記者多方核實，亦莊地稅和房管部門已經(jīng)達成默契，該區(qū)域內(nèi)符合條件的二手房交易，必須先繳納個稅和取得完稅證明，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
記者昨天以賣房人身份向亦莊地稅咨詢，對方告知目前二手房交易征收個稅按照《關(guān)于個人出售住房征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（京財稅[2003]732號）執(zhí)行。其中規(guī)定，除個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房交易時免征個稅外，其他房產(chǎn)交易均按規(guī)定征收，應(yīng)納稅所得額為住宅銷售款減去購買價款和合理費用后的余額，稅率是20％，即（售房款－購房款－合理費用）×20％。
二手房交易征收個稅的規(guī)定早已有之，但在實際交易中，政策一直未落實，目前大部分地方稅務(wù)局對二手房交易征個稅的態(tài)度是“不強制征收、靠市民自覺申報”。
昨天，鏈家、我愛我家、中大恒基等京城房屋中介均透露，此次亦莊地稅和房管部門的要求是“先稅后證”，如果沒有繳納個稅的完稅證明，將不予以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
但是，記者以采訪的身份向亦莊地稅部門證實，對方不予表態(tài)。
此前曾有傳言6月15日北京二手房交易強制征收個稅，隨后傳言又將時間推遲到7月1日。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)開始提醒買賣雙方，如果強制征收個稅，需要考慮如何處理這筆費用。”鏈家表示，公司已經(jīng)在做這樣的準備。
“如果全面開征個稅，加上已經(jīng)實行5％的營業(yè)稅，購買不足5年的住宅出手，交易成本大約增加25％�！蔽覑畚壹蚁嚓P(guān)負責(zé)人表示。
中介方面紛紛呼吁，如果全面開征個稅，應(yīng)該盡快出臺執(zhí)行細則，主要明確3個方面：“5年”的起始時間，尤其是針對公房，如果按照房產(chǎn)證取得時間計算，將影響大部分公房入市，目前公房在二手房交易中占到半數(shù)：“合理費用”包括的具體項目：“家庭惟一生活用房”如何界定。
