“營業(yè)稅按差額繳納就行了？根據(jù)新政策，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的房子不是要全額繳納營業(yè)稅嗎？”最近，一些二手房買賣雙方意外地發(fā)現(xiàn)，出讓或購買酒店式公寓、單身公寓，就算該物業(yè)沒有滿足5年的征稅時限，營業(yè)稅也只需要按差額繳納即可。
針對這一疑問，杭州市農(nóng)稅中心相關(guān)人士解釋說：“像酒店式公寓或單身公寓這類物業(yè)，大部分都是寫字樓性質(zhì)的。而新政策規(guī)定的'5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅'只是針對住宅性質(zhì)房源的。所以，寫字樓性質(zhì)的房源交易時還是按照老的營業(yè)稅征收政策執(zhí)行，只要按差額的5.55%來繳納就行了。”“營業(yè)稅差額繳納，有點像是促進這類性質(zhì)二手房交易的潤滑劑”。云天·財富置業(yè)副總經(jīng)理鄧力做了這樣一個比喻。他說不少賣家都要求“凈到手”，這樣買家就面有難色了。后來一聽說酒店式公寓的營業(yè)稅只要按差額繳納，買家也就爽快地同意了。比如賣家買進的房子原來是70萬元，現(xiàn)在賣100萬元，如果是住宅性質(zhì)的房源，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓就要繳納5.55萬元的全額營業(yè)稅；但如果是寫字樓性質(zhì)的房源，即使5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓也只需要繳納1.65萬元的差額營業(yè)稅（（100―70）萬元×5.55%=1.65萬元）�！艾F(xiàn)在買賣雙方往往為'5年征稅時限'所涉及的營業(yè)稅而互不讓步，交易成功率相當?shù)停窬频晔焦⑦@類房源就不存在這個問題了。”康達房產(chǎn)城東店經(jīng)紀人殷海軍也表達了類似觀點，近期他做成了不少酒店式公寓項目新城市廣場的單子。
對于酒店式公寓或單身公寓來說，新出臺的針對住宅“5年征稅時限”倒成一個利好？業(yè)內(nèi)人士并不贊同這種說法。鄧力分析說，酒店式公寓的客戶群主要是一些年輕人或SOHO一族以及剛剛創(chuàng)業(yè)的小公司，和純住宅的客戶群體幾乎完全不一樣，兩者沒有可比性，所以新政策很難談得上是酒店式公寓或單身公寓的“利好”。再者，140平方米以下的普通住宅可以享受契稅優(yōu)惠，只要繳納1.5%的契稅，而同樣面積級別的寫字樓性質(zhì)的酒店式公寓或單身公寓，要繳納3%的契稅。另外，普通住宅超過5年時限后，就不需要繳納營業(yè)稅了，而寫字樓性質(zhì)房源不管過了多少年，始終要按差額繳納營業(yè)稅的�！皩τ谝皇质袌鰜碚f，這個所謂的'利好'似乎也沒有顯現(xiàn)出來�！毙履媳奔瘓F副總裁陳列平認為，現(xiàn)在做短線投資的客戶非常少，所以對于做長線投資或自住的購房者來說，差額繳納營業(yè)稅并沒有太大的實質(zhì)意義。“對于我們的單身公寓項目新青年廣場來說，這雖然稱不上是什么'利好'，但是和那些買住宅做投資的購房者相比，我們的客戶心理感覺總歸還是要好一些的。”
