在《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》（以下為簡(jiǎn)稱為《意見》）中對(duì)二手房的交易營(yíng)業(yè)稅作了新的規(guī)定：從今年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。而在此前，購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易才被全額征收營(yíng)業(yè)稅。這給不太活躍的南寧二手房市場(chǎng)帶來(lái)了些許震動(dòng)，是封盤不賣，還是追價(jià)貴賣或降價(jià)賤賣，極為敏感的二手房市場(chǎng)在新政出臺(tái)之后出現(xiàn)了千姿百態(tài)的反應(yīng)。
“洶涌”后暫歸平靜
“5月30日和31日這兩天，來(lái)南寧市房地產(chǎn)交易中心三樓辦過(guò)戶手續(xù)的人比往常多很多�！睆V西開誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的徐經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。他表示，在《意見》出臺(tái)后，一些趕“末班車”的售房者在柜臺(tái)前排隊(duì)辦理二手房交易手續(xù)，在期限內(nèi)來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的一般都是已經(jīng)談妥交易并全額付清房款或之前已辦理好貸款手續(xù)的客戶，他們還是能夠趕在6月1日前完成過(guò)戶程序的，但是如果還未簽訂協(xié)議的意向客戶或簽訂完協(xié)議還沒(méi)來(lái)得及辦理貸款手續(xù)的客戶，就趕不及這趟“末班車”了。
昨日，記者來(lái)到南寧市房地產(chǎn)交易中心，看到這里和往常一樣是一種井然有序的狀況，很難想象出半個(gè)月前那里熱鬧的場(chǎng)面�！艾F(xiàn)在來(lái)的都是辦理登記、抵押的比較多，過(guò)戶的收件量比平常要少�！狈康禺a(chǎn)交易中心一位工作人員對(duì)記者說(shuō)。
二手房市場(chǎng)又恢復(fù)了平靜，買賣雙方市場(chǎng)都在等待地方政府出臺(tái)有關(guān)的實(shí)施細(xì)則。
可能會(huì)刺激二手房?jī)r(jià)上揚(yáng)
“持有房產(chǎn)的人目前是一種觀望態(tài)度�！毙旖�(jīng)理說(shuō)。他認(rèn)為，對(duì)于那些出于置業(yè)升級(jí)的目的而出售房屋的賣房者來(lái)說(shuō)，將營(yíng)業(yè)稅限定時(shí)間從2年調(diào)整為5年不會(huì)產(chǎn)生太大影響，而對(duì)于市場(chǎng)上一些投機(jī)性的短期炒家所產(chǎn)生的影響較大。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二手房可能會(huì)漲價(jià)，原因有兩個(gè)：一是征稅年限的延長(zhǎng)，會(huì)迫使部分年期不足5年的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，市場(chǎng)上可供應(yīng)盤源減少導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)上揚(yáng)；二是二手房交易稅征收時(shí)限增加到5年后，在短期內(nèi)可能會(huì)抑制二手房市場(chǎng)的交易。但真正有需求的人最終還是要買房，不排除賣房人會(huì)把稅費(fèi)增加到總房?jī)r(jià)中，這也會(huì)導(dǎo)致二手房房?jī)r(jià)的上漲。
“這兩種情況都會(huì)直接拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)的上升�！毙旖�(jīng)理表示，“二手房?jī)r(jià)上升，很容易讓人對(duì)新房?jī)r(jià)格產(chǎn)生更高的預(yù)期，從而形成整體樓價(jià)全面看漲的局面�！�
房產(chǎn)中介面臨重新“洗牌”
《意見》中關(guān)于“二手房營(yíng)業(yè)稅征收期限由2年延長(zhǎng)至5年”的規(guī)定，讓南寧的一些中介公司很無(wú)奈。二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)再遭重?fù)�，能不能如愿�?shí)現(xiàn)調(diào)控效果，這些都是未知數(shù)。但營(yíng)業(yè)稅征收期限的延長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)的命運(yùn)只能是房源萎縮。據(jù)估計(jì)，在3個(gè)月到半年的時(shí)間里二手房的交易量將會(huì)大幅下降，那么一些實(shí)力較薄的中介公司就面臨著重創(chuàng)�！耙恍┛覆蛔〉闹薪楣究隙〞�(huì)倒閉�！毙旖�(jīng)理說(shuō)，順著他的指向，記者看到有一家中介公司已經(jīng)關(guān)門停業(yè)了。
對(duì)此，另一家大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的總經(jīng)理也有同感。這位老總說(shuō)：“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將重新洗牌�！彼J(rèn)為，市場(chǎng)中以“囤房”和“現(xiàn)金收房”模式進(jìn)行二手房交易的經(jīng)紀(jì)公司將面臨著被淘汰出局的危險(xiǎn)，而市場(chǎng)份額就會(huì)被一些信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司所占取。
