國家調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策 豪宅滿5年轉(zhuǎn)手仍須征營業(yè)稅
記者昨日走訪的多家房產(chǎn)中介均表示，新政推出后二手房房源減少了1/3
近日，國家稅務(wù)總局下發(fā)文件，明確從2006年6月1日起，個人對外銷售購買不足5年的住房全額征收營業(yè)稅。為保持有關(guān)政策的延續(xù)性和操作性，國家稅務(wù)總局的文件明確，有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策涉及的普通住房及非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、購買房屋的時間等規(guī)定，仍維持原來的相關(guān)政策規(guī)定不變。記者昨日從廣州市地稅局了解到，如果是非普通住宅，即使購房滿五年仍然要繳納營業(yè)稅。
國家稅務(wù)總局于5月31日出臺的《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，對個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策作出三個調(diào)整，一是規(guī)定2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。二是規(guī)定2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。三是規(guī)定2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
國家稅務(wù)總局近日新下發(fā)的文件再次明確，普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)維持不變。如果是非普通住宅，即使超過五年仍然不能避免繳納營業(yè)稅。
昨日，記者專門走訪了合富、滿堂紅、中原等幾個二手房中介。不少中介表示，自從新政推出之后，二手房的房源減少了1/3，交易量也銳減，現(xiàn)在他們的主要業(yè)務(wù)都是來自于租房，有的房主出售二手房就是按照實收價格，直接把營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到了購房者的身上。
滿5年轉(zhuǎn)手豪宅買賣差價要征稅
根據(jù)規(guī)定：個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，但不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。稅率仍然按照5.5%.
例子：
市民王先生2000年購買了一套面積為150平方米的住房，價格為80萬，今年6月1日，王先生把這套房屋以價格120萬賣出，由于該套房屋的面積超過了144平方米，即不是普通住宅，那么王先生還要就該套房的增值部分繳納營業(yè)稅，即（120-80）X5.5%=2.2萬元。
假設(shè)該套房屋是2002年購買的，也就是說該房屋購買沒有超過5年，那么王先生就需要按照出售價格X5.5%繳納營業(yè)稅，也就是120X5.5%=6.6萬。
普通住宅的核定標(biāo)準(zhǔn)
●住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
●單套住房建筑面積144平方米以下含144平方米
●實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下含1.2倍
免征營業(yè)稅應(yīng)提交的材料
1、應(yīng)持該住房的坐落、容積率（住宅建筑面積總和與住宅規(guī)劃用地面積之比）、房屋面積、成交價格等證明材料
2、自住房產(chǎn)戶籍證明復(fù)印件
3、住房產(chǎn)權(quán)證明
4、房屋為購買的提供購房發(fā)票
5、身份證復(fù)印件
6、其他資料
