九部門(mén)地產(chǎn)新政策出臺(tái)后，將營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間從2年調(diào)整為5年，將有利于抑制購(gòu)房投機(jī)炒作行為。
對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“二手房轉(zhuǎn)讓全額征營(yíng)業(yè)稅延至5年”在短期內(nèi)可能會(huì)導(dǎo)致二手商品房業(yè)主“惜售”或“稅收轉(zhuǎn)嫁”。此外，目前市場(chǎng)上出售二手房的投機(jī)性業(yè)主所占比例較少，多數(shù)業(yè)主是出于“置業(yè)升級(jí)”或“有其他用途的目的性套現(xiàn)”等。因此，將營(yíng)業(yè)稅限定時(shí)間從2年調(diào)整為5年對(duì)這部分業(yè)主不會(huì)產(chǎn)生太大影響。另外，對(duì)于那些前期因購(gòu)房時(shí)間不滿(mǎn)2年而處于暫緩出售的業(yè)主，由于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期不明確，有可能干脆選擇入市交易。所以，二手房轉(zhuǎn)手時(shí)間的延長(zhǎng)對(duì)中長(zhǎng)期市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生太大的波動(dòng)。
受諸多因素的影響，從購(gòu)買(mǎi)新房到獲取房產(chǎn)證，一般時(shí)間跨度為2到5年，如果營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間按獲取產(chǎn)權(quán)的時(shí)間來(lái)認(rèn)定的話(huà)，有可能使實(shí)際購(gòu)房10年內(nèi)的商品房都面臨征收營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，由此必將限制很大一部分二手商品房房源的入市。因此，如果從房源的釋放來(lái)說(shuō)，將“產(chǎn)權(quán)證時(shí)間”調(diào)整為“購(gòu)房簽約時(shí)間”，這樣既打擊投機(jī)炒作行為又能促進(jìn)合理的二手商品房房源的釋放和入市流通交易。
