九部門地產(chǎn)新政策出臺后，將營業(yè)稅征收時間從2年調(diào)整為5年，將有利于抑制購房投機炒作行為。
對于二手房市場來說，“二手房轉(zhuǎn)讓全額征營業(yè)稅延至5年”在短期內(nèi)可能會導致二手商品房業(yè)主“惜售”或“稅收轉(zhuǎn)嫁”。此外，目前市場上出售二手房的投機性業(yè)主所占比例較少，多數(shù)業(yè)主是出于“置業(yè)升級”或“有其他用途的目的性套現(xiàn)”等。因此，將營業(yè)稅限定時間從2年調(diào)整為5年對這部分業(yè)主不會產(chǎn)生太大影響。另外，對于那些前期因購房時間不滿2年而處于暫緩出售的業(yè)主，由于對未來房價走勢預期不明確，有可能干脆選擇入市交易。所以，二手房轉(zhuǎn)手時間的延長對中長期市場不會產(chǎn)生太大的波動。
受諸多因素的影響，從購買新房到獲取房產(chǎn)證，一般時間跨度為2到5年，如果營業(yè)稅征收時間按獲取產(chǎn)權(quán)的時間來認定的話，有可能使實際購房10年內(nèi)的商品房都面臨征收營業(yè)稅的問題，由此必將限制很大一部分二手商品房房源的入市。因此，如果從房源的釋放來說，將“產(chǎn)權(quán)證時間”調(diào)整為“購房簽約時間”，這樣既打擊投機炒作行為又能促進合理的二手商品房房源的釋放和入市流通交易。
