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2014年注冊稅務(wù)師考試《稅法二》預(yù)習(xí)：土地增值稅征稅范圍
2014年注冊稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年注冊稅務(wù)師考試的學(xué)員鞏固知識，提高備考效果，正保會計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務(wù)師考試各科目知識點(diǎn)，希望對廣大考生有所幫助。
第三章 土地增值稅
知識點(diǎn)一、土地增值稅征稅范圍
?。ㄒ唬┮话阋?guī)定
1.土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。
2.土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。
3.土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。
不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括以下兩種情況：
（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。
?。?）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。
（二）征稅范圍的具體規(guī)定
| 具體事項(xiàng) | 征收規(guī)定 |
| 以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營 | 投資房地產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征收；投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，征稅。將投資聯(lián)營的上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征稅。 |
| 合作建房 | 1.建成后自用，暫免；2.建成后轉(zhuǎn)讓，征稅。 |
| 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) | 暫免 |
| 房地產(chǎn)交換 | 1.單位之間換房，征稅；2.個(gè)人之間互換自有居住用房免征。 |
| 房地產(chǎn)抵押 | 1.抵押期不征；2.抵押期滿，不能償還債務(wù)，房地產(chǎn)抵債，征稅。 |
| 房地產(chǎn)出租 | 不征 |
| 房地產(chǎn)評估增值 | 不征 |
| 國家收回房地產(chǎn)權(quán) | 免征 |
| 代建房行為 | 不征 |
| 轉(zhuǎn)讓、抵押、置換 | 征稅 |
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2014注冊稅務(wù)師考試《稅法二》第三章預(yù)習(xí)知識點(diǎn)匯總
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