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2016年稅務(wù)師考試備考已經(jīng)開始,為幫助考生們高效備考,正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題,為大家找到解決的方法,以下是學(xué)員關(guān)于《涉稅服務(wù)實務(wù)》第九章“個人出租出售住房的相關(guān)政策”提出的相關(guān)問題及解答,希望對大家有幫助!
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詳細(xì)問題描述: 能不能將個人出租住房要交的稅、享受的各項優(yōu)惠、結(jié)合起征點等做些歸納總結(jié)? 答疑老師回復(fù): 1、個人銷售住房: ①營業(yè)稅:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 ②個人所得稅:個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅。 ③土地增值稅:自2008年11月1日起,對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房。 ④契稅:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。 2、個人出租住房: ①個人所得稅:減按10%的稅率征收個人所得稅。 ②印花稅:出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 ③營業(yè)稅:對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅 ④房產(chǎn)稅:按4%的稅率征收房產(chǎn)稅, ⑤城鎮(zhèn)土地使用稅:免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 祝您學(xué)習(xí)愉快! |
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