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稅務(wù)師：個(gè)人出租出售住房的相關(guān)政策
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稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》答疑精華：個(gè)人出租出售住房的相關(guān)政策
2016年稅務(wù)師考試備考已經(jīng)開始，為幫助考生們高效備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學(xué)員關(guān)于《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》第九章“個(gè)人出租出售住房的相關(guān)政策”提出的相關(guān)問題及解答，希望對(duì)大家有幫助！
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詳細(xì)問題描述： 能不能將個(gè)人出租住房要交的稅、享受的各項(xiàng)優(yōu)惠、結(jié)合起征點(diǎn)等做些歸納總結(jié)？ 答疑老師回復(fù)： 1、個(gè)人銷售住房： ①營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 ②個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。 ③土地增值稅：自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房。 ④契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 2、個(gè)人出租住房： ①個(gè)人所得稅：減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。 ②印花稅：出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 ③營(yíng)業(yè)稅：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅 ④房產(chǎn)稅：按4％的稅率征收房產(chǎn)稅， ⑤城鎮(zhèn)土地使用稅：免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 祝您學(xué)習(xí)愉快！ |
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注：本文原創(chuàng)于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校（http://odtgfuq.cn），不得轉(zhuǎn)載！
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