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該房產(chǎn)所在地區(qū)的房價上漲屬于市場情況發(fā)生的變化，不在甲公司的可控范圍內(nèi)。因此，雖然該事項導(dǎo)致購買選擇權(quán)及續(xù)租選擇權(quán)的評估結(jié)果發(fā)生 變化，但甲公司不需重新計量租賃負(fù)債。 老師為什么不需要重新計算，第四年發(fā)生變化，從第6年開始不租了，改為購買，那么前5年的使用權(quán)資產(chǎn)，未確認(rèn)融資費用，租賃付款額計算的都不對呀
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答同學(xué)你好：
1、根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號-租賃》（新租賃準(zhǔn)則）第十五條：
發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評估。
2、結(jié)合題干，甲公司不需要重新計量使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，原因如下：
①租賃房產(chǎn)價值上漲是因為其所在地房價上漲導(dǎo)致，該事項不屬于甲公司可控范圍內(nèi)，不滿足“發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化”條件；
②第4年末重新評估后仍行使購買權(quán)，表明未影響甲公司第五年末行使購買權(quán)力，不滿足“影響承租人將行使相應(yīng)選擇權(quán)”條件。
2023 08/17 11:56
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