楊先生和妻子稅后年收入為250,000元,年支出為100,000 元,為了讓兒子進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí),計(jì)劃3年后在湖里區(qū)購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房,己知湖里區(qū)的學(xué)區(qū)房房屋均價(jià)為21000元/平方米。通過(guò)向?qū)I(yè)理財(cái)師咨詢,貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過(guò)25%。由于是貸款購(gòu)買的第二套房子,房貸利率要上調(diào)至6.5%,貸款期限為20年,釆用等額本息還款法。楊先生計(jì)劃將50,000元活期存款用來(lái)作為購(gòu)房準(zhǔn)備金(假設(shè)年投資收益率為3.5%)。 要求: 1、計(jì)算楊先生楊先生和妻子,每月可以月供多少? 2、分析楊先生楊先生和妻子,可以首付多少金額? 3、分析楊先生楊先生和妻子,購(gòu)房總價(jià)多少可以買?
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速問(wèn)速答同學(xué)您好!根據(jù)貸款后的月供/月稅后收入不超25%,可以計(jì)算得其夫妻月供金額=250000/12*25%=5208元
2023 05/10 10:20
譚譚-老師
2023 05/10 10:28
可以首付的金額=50000*(1+3.5%)^3=55435.89元
譚譚-老師
2023 05/10 10:32
3.夫妻二人可購(gòu)房總價(jià)款=55435.89+5208*(P/A,0.54%,240)=755063.37
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- 楊先生為了讓兒子能進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí),計(jì)劃三年后在湖里區(qū)買一套學(xué)區(qū)房,已知湖里區(qū)的學(xué)區(qū)房均價(jià)為21000元/m2。通過(guò)向?qū)I(yè)的理財(cái)師咨詢,貸款后的月供比月收入的比值不得超過(guò)25%,另一方面由于貸款購(gòu)買的是第二套房,所以房貸利率為7%,貸款期限為20年,采用等額本息還款法。另外,楊先生準(zhǔn)備將用已有的現(xiàn)金和年收入的25%作為買房子的首付款,市場(chǎng)投資收益率為8%。(提示:楊先生已現(xiàn)金40500元,年收入為397560元)任務(wù)分析:1.根據(jù)楊先生情況,計(jì)算出其可負(fù)擔(dān)的首付是多少?2.計(jì)算出楊先生可以負(fù)擔(dān)的房貸最高是多少? 151
- 為了讓兒子進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí)余先生計(jì)劃三年后在湖里區(qū)購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房已知湖里,你去的學(xué)區(qū)房房屋均價(jià)為21000元平一平方米,通過(guò)向?qū)I(yè)理財(cái)規(guī)劃師咨詢貸款后的月供出月稅后收入的比值最多不能超過(guò)25%,由于貸款購(gòu)買的第二套房子房貸利率要上調(diào)至7%,貸款期限為20年,采用等額本息還款法,余先生將計(jì)劃全部活期存款作為購(gòu)房準(zhǔn)備金,假設(shè)年投資收益率為9.5% 80
- 先生計(jì)劃4年后購(gòu)買一套學(xué)位房,已知當(dāng)?shù)胤课菥鶅r(jià)為7500元/平方米.通過(guò)向?qū)I(yè)理財(cái)師咨詢,貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過(guò)25%.由于是貸款購(gòu)買第二套房子,貸款利率上調(diào)至8.76%,貸款期限為20年,采用等額本息還款法.甄先生準(zhǔn)備拿出活期存款的50%作為購(gòu)房準(zhǔn)備金,預(yù)期投資收益為9.5%。要求:1.分析甄先生的購(gòu)房需求,確定其購(gòu)房總價(jià);2.計(jì)算每月月供。(計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位,十二分之一) 129
- 汪先生當(dāng)前每月稅后工資為12000元,年終獎(jiǎng)為42000元(稅后)。汪太太每月的工資為7500元(稅后),年終獎(jiǎng)為10000元(稅后)。每年年結(jié)余15萬(wàn),為了讓女兒進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí),汪先生計(jì)劃年后在福田區(qū)購(gòu)買一套學(xué)位房,已知福田區(qū)的學(xué)位房屋均價(jià)為68000元/平方米。房?jī)r(jià)上漲率為3%,由于是貸款購(gòu)買的第二套房子,房貸利率要上調(diào)至7:貸款期限為30年,首付3成,采用等額本息還款法。汪先生計(jì)劃將6萬(wàn)作為準(zhǔn)備金用來(lái)支付購(gòu)房首付(假設(shè)年投資收益率為9%)要求:(1)分析汪先生的購(gòu)房需求,確定其購(gòu)房總價(jià);(2)計(jì)算每月月供。(計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位,整數(shù)取整,月收支均為年收支的1/12) 214
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