先生計(jì)劃4年后購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)位房,已知當(dāng)?shù)胤课菥鶅r(jià)為7500元/平方米.通過(guò)向?qū)I(yè)理財(cái)師咨詢(xún),貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過(guò)25%.由于是貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子,貸款利率上調(diào)至8.76%,貸款期限為20年,采用等額本息還款法.甄先生準(zhǔn)備拿出活期存款的50%作為購(gòu)房準(zhǔn)備金,預(yù)期投資收益為9.5%。要求:1.分析甄先生的購(gòu)房需求,確定其購(gòu)房總價(jià);2.計(jì)算每月月供。(計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位,十二分之一)
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速問(wèn)速答首先,甄先生購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的總價(jià)格可以利用當(dāng)?shù)氐姆课菥鶅r(jià)來(lái)估算,由于學(xué)位房的面積一般在90-120平方米左右,根據(jù)均價(jià)7500元/㎡,可以得出甄先生購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的總價(jià)為7500元*100㎡=75萬(wàn)元。根據(jù)20年期等額本息還款貸款計(jì)算公式,甄先生每月應(yīng)還本息為:每月月供=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷((1+月利率)^還款月數(shù)-1),貸款本金=75萬(wàn)元,月利率=8.76%÷12=0.0073,還款月數(shù)=240個(gè)月,則每月月供=75萬(wàn)元×0.0073×(1+0.0073)^240÷((1+0.0073)^240-1)≈5528.40元。
拓展知識(shí):等額本息還款法又稱(chēng)等額本金法,是一種還款方式,每月還款額固定,其中每月還款金額中的本金額是相等的,每月還款金額中的利息額是逐月遞減的。等額本息還款法可以讓借款者規(guī)律規(guī)范地還款,有利于安排和計(jì)劃還款,是目前國(guó)內(nèi)個(gè)人消費(fèi)貸款的主要還款方式。
2023 01/28 10:30
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- 先生計(jì)劃4年后購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)位房,已知當(dāng)?shù)胤课菥鶅r(jià)為7500元/平方米.通過(guò)向?qū)I(yè)理財(cái)師咨詢(xún),貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過(guò)25%.由于是貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子,貸款利率上調(diào)至8.76%,貸款期限為20年,采用等額本息還款法.甄先生準(zhǔn)備拿出活期存款的50%作為購(gòu)房準(zhǔn)備金,預(yù)期投資收益為9.5%。要求:1.分析甄先生的購(gòu)房需求,確定其購(gòu)房總價(jià);2.計(jì)算每月月供。(計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位,十二分之一)不需要購(gòu)房面積不需要購(gòu)房面積 207
- 甄先生計(jì)劃4年后購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)位房,已知當(dāng)?shù)胤课菥鶅r(jià)為7500元/平方米.通過(guò)向?qū)I(yè)理財(cái)師咨詢(xún),貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過(guò)25%.由于是貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子,貸款利率上調(diào)至8.76%,貸款期限為20年,采用等額本息還款法.甄先生準(zhǔn)備拿出活期存款的50%作為購(gòu)房準(zhǔn)備金,預(yù)期投資收益為9.5%。計(jì)算每月月供。要詳細(xì)計(jì)算過(guò)程 177
- 為了讓兒子進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校學(xué)習(xí),楊先生計(jì)劃3年后在湖里區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套學(xué)位房,已知湖里區(qū)的學(xué)位房房屋均價(jià)為 21000元/平方米。通過(guò)向?qū)I(yè)理財(cái)師咨詢(xún),貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過(guò)25%。由于是貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套房子,房貸利率要上調(diào)至7%,貸款期限為20年,采用等額本息還款法。楊先生計(jì)劃將全部的活期存款用來(lái)作為購(gòu)房準(zhǔn)備金(假設(shè)年投資收益率為9.5%)。 要求:1.分析楊先生的購(gòu)房需求,確定其購(gòu)房總價(jià); 2.計(jì)算每月月供。(計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位,整數(shù)取整,月收支均為年收支的十二分之一) 256
- 價(jià)為7500元/平方米.貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過(guò)25%.由于是貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子,貸款利率上調(diào)至8.76%,貸款期限為20年,采用等額本息還款法.出活期存款的50%作為購(gòu)房準(zhǔn)備金,預(yù)期投資收益為9.5%。計(jì)算每月月供。 125
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