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甄先生的購房需求是要在4年后購買一套學(xué)位房，采用等額本息還款法，貸款期限為20年，貸款利率上調(diào)至8.76%。由于購買的是第二套房子，所以根據(jù)該地區(qū)房屋均價為7500元/平方米，計算出甄先生購房總價約為：7500元/平方米×購買的面積 = 甄先生的購房總價。在確定購房總價的基礎(chǔ)上，計算甄先生每月月供可以以等額本息還款法為基礎(chǔ)，根據(jù)貸款利率，貸款期限以及每月月供和月稅后收入之比來計算每月月供，比值最多不能超過25%。此外，甄先生準(zhǔn)備拿出活期存款的50％作為購房準(zhǔn)備金，預(yù)期投資收益為9.5%，需要在計算月供的時候考慮到投資收益。 拓展知識：采用等額本息還款法計算每月月供時，是把一筆借款按照一定的月利率在每個月進行固定的分期付款，每次付款的金額在當(dāng)期剩余本金與利息的總和的基礎(chǔ)上等額支付，直至最后一次付款時，把本金的余額一次性付清，以此來實現(xiàn)把本金和利息全部償還。等額本息還款法的優(yōu)點是每月支付的金額是均等的，不會受利率波動影響而發(fā)生變化。